Op watter ouderdom kan `n persoon `n huis verkoop en belastingvry wees?

Histories het die federale regering eiendomsbeleggings deur verskeie belastingaftrekkings bevorder. `N Verlede aftrekking vir huiseienaars van 55 jaar en ouer het hulle selfs toegelaat om tot $ 125,000 van winste uit die verkoop van hul huise vry te stel. Maar die Wet op Belastingbetalers van 1997 vervang die ouderdomsvrystelling met `n vrystelling vir alle tuisverkopers. Die verandering laat huisverkopers winste tot $ 250,000 per individu of $ 500,000 per getroude paartjie uitsluit.

Kwalifiserende Tuisverkope

Alhoewel die Kongres die ouderdom van 55-en-ouer kapitaalwinsvrystelling op tuisverkope verouder het, is huidige vrystellings meer waardevol, veral vir tuisverkopers. Oor die algemeen kan getroude paartjies wat hul huise verkoop, tot voordeel van hul verkope tot $ 500,000 vrystel. Enkele tuisverkopers mag ook tot $ 250,000 in winste vrystel. Slegs hoof huise kwalifiseer vir die vrystelling van huishoudelike kapitaalvoordele, en tuisverkopers moet ook aan die vereistes vir die inwoning van die huis voldoen. Eienaars moet ten minste twee van die vorige vyf jaar in die huis gewoon het.

Kapitaalwinsbelasting

Kapitaalwins word deur die Interne Inkomstediens gedefinieer as wins uit die verkoop van eiendomme of beleggings. As jy `n huis gekoop het vir $ 100,000 en dit later vir $ 200,000 verkoop het, het jy tot $ 100,000 voordeel getrek. Die kapitaalwinsbelastingkoers vir kwalifiserende tuisverkope is tans 15 persent. U kapitaalwinsbelasting van $ 100,000 sal $ 15,000 wees ($ 100,000 x .15 = $ 15,000). Daarbenewens stel Kalifornië en sommige ander lande hul eie eiendomswinsbelasting op.

Rapportering van kapitaalwins

U hoef nie kapitaalwins uit u huisverkoping te rapporteer solank u voldoen aan IRS-vrystellingreëls nie. As u `n 1099-S (Opbrengs van Real Estate Transaksies) ontvang het, moet u egter enige huishoudelike winste wat u gemaak het, rapporteer. U moet ook enige gedeelte van die huisverkoopswins wat nie vir vrystelling kwalifiseer nie, rapporteer. Gebruik IRS-vorm 8949 om enige nie-vrygestelde huishoudelike winste te rapporteer.

Hoof Huistaal

Onder IRS-reëls is `n hoofhuis die huis waar jy die meeste van die tyd woon. Dit kan `n huis, `n huisboot, `n stacaravan, `n koöperatiewe woonstel of `n woonstel wees. Om in aanmerking te kom vir die huisverkoping kapitaalvrystelling, moet jy vir twee van die afgelope vyf jaar in jou hoofhuis woon. Die totale jare wat jy in jou hoofhuis woon, hoef egter nie opeenvolgend te wees nie.