Sekondêre retensieregte en negatief

As u `n tweede verband of `n huiseienaarrekening het, is u uitlener `n sekondêre houer. Sekondêre retensieregte het die reg om op u huis uit te sluit. Hierdie leners is egter dikwels huiwerig om hierdie aksie om twee redes te neem. Eerstens moet hulle bereid wees om jou eerste verband af te betaal. Tweedens, kan hulle geld spandeer om uit te skakel om min of niks te ontvang as jou huis nie genoeg waarde het by negatief of veiling nie.

Delinquency en default

As u tweede verband op datum is, kan sekondêre houers nie uitsluitsel nie. Indien u eerste of tweede verbandlening albei betyds betaal word en soos ooreengekom, kan u eerste of tweede verbandhouer nie afdwing nie. As die eerste verband op datum is, maar nie die tweede verbandlening nie, kan die sekondêre verbandhouer afskakel.

Betekenis van Lien Posisie

Lien prioriteit word bepaal op die datum waarop die retensierekeninge aangeteken word. Om sekondêre retensierekeninge uit te sluit, moet `n senior retensiereg, soos `n eerste verband, afbetaal voordat hulle enige opbrengs uit `n negatiefverkoping kry. As u huis een of meer retensierekeninghouers het wat hul skuld na die tweede verbandlening-opname-datum aangeteken het, hoef die tweede retensieregte nie enige negatief-opbrengs op die bykomende lisensiehouers te verdeel nie, tensy die eerste en tweede lisensiehouer ten volle betaal word en die uitsluiting gegenereer ekstra opbrengs.

Home Value Issues

Tweede houerhouers sal huiwerig wees om uit te skakel as jou huis se waarde nie groter is as jou eerste verbandbalans nie. Aangesien die tweede verbandhouer die eerste verbandhouer se balans moet betaal, sal `n tweede verbandlener geen voordeel op u huis kry nie. As die geprojekteerde verkoopwaarde van u huis egter groter is as die eerste verbandbalans, kan die tweede houer van die houer dalk fondse ontvang van `n negatief.

Na-negatief Geldherstel

Sommige state laat loothouers toe om verdere insamelingsaksies, insluitende die indiening van regsgedinge, teen leners te neem, selfs nadat die lisensiehouer uitgeskakel het. As jy dus geld aan `n sekondêre houer in een van hierdie lande skuld, dan mag die retensier jou vir die verskil dagvaar. As die sekondêre retensieregter sy saak wen, kan dit toegelaat word om `n retensiereg op `n ander eiendom wat jy besit of selfs jou betaling te bevestig, in te dien.

Deel op sosiale netwerke: