Wat as ek my huis verkoop, maar nie `n tweede verband kan betaal nie?

Die verkoop van `n huis sal nie afgehandel word indien die tweede verbandhouer nie met die verkoop saamstem nie. Dit is omdat die tweede verbandhouer die huis as sekuriteit vir sy lening het en `n loer teen die huis het. Die retensierekening moet deur beide verbandhouers verwyder word, eerste en tweede, want die verkoop moet voltooi word. Die verkoper moet die titel gratis aan die koper oordra en van enige beswaring verwyder.

onderhandel

Praat met die tweede verbandhouer en onderhandel oor die afbetalingsbedrag is `n moontlikheid, veral in `n afname. Huur `n prokureur kan die verbandhouer wat jy ernstig is oortuig. As alternatief kan die tweede uitlener sommige van die verkope opbrengs van die eerste lener eis ten einde die verkoop goed te keur. As die eerste lener nie saamstem nie, gaan die verkoop nie deur nie. Die eerste lener kan gemotiveer word om die verkoopsopbrengs met die tweede verbandhouer te deel aangesien die eerste niks kry as die verkoop nie voltooi is nie.

Verminderde afbetaling

Die aflossing van die tweede verband teen `n verlaagde koers is `n alternatief wanneer die huis verkoop word. Die verminderde koers kan so min as 10 persent of soveel as 75 persent wees. Die verbandhouer kan al die geld onmiddellik by die afsluiting van die verkoop, `n gedeelte daarvan by die sluiting en die restant in betalings van `n bepaalde tydperk hê. Die opbrengs kom nie uitsluitlik uit die verkoop van die huis nie, maar uit die besparings, beleggings of ander bates van die verkoper.

Nota ontvangbaar

Dit is moontlik dat die tweede verbandhouer bereid sal wees om `n aantekening te ontvang in plaas van volle betaling by die sluiting indien die huis onderworpe is, die huis se waarde dek slegs die eerste verband of betaal slegs gedeeltelik die tweede verband. Daardie kennisgewing kan verseker word op ander vaste eiendom wat deur die verkoper besit word of onverseker word.

Hoofstuk 13 Bankrotskap

Verklaring van bankrotskap is `n laaste sloot skuif. Die retensiereg op die tweede verband word gestroop as die waarde van die huis minder is as die eerste verband. Die tweede verband word dan onversekerd. Dit gebeur nie outomaties nie. Regsprosedures moet gevolg word vir die retensiereëling. Dit verg ook tyd. Die huis word die eiendom van die bankrotskap landgoed. Die bankrotskap trustee het beheer oor die bankrotskap boedel en moet die verkoop van die huis goedkeur. Die onversekerde tweede verband word met die res van die onversekerde krediteure gedurende die bankrotskapperiode van drie tot vyf jaar betaal.

Verminder kommissies

Eiendomskommissies is sowat 6 persent van die verkoopprys. Met ander woorde, as die verkoopprys $ 200,000 beloop, is die kommissie aan die makelaars $ 12,000. As die tekort vir die afbetaling van die tweede verband minder is as die kommissie, kan die agente bereid wees om `n laer kommissie te neem. As die verkoop nie deurgaan nie, kry hulle niks nie. Die agente moet saamstem - andersins, jy het die koopkontrak oortree en hulle kan jou dagvaar.

Deel op sosiale netwerke: