Wat is die belastingvermindering op eiendomsoordragte?

Verkoop of koop van eiendom kan op baie maniere `n belasbare ervaring wees. `N Tipiese eiendomstransaksie, hetsy vir `n persoonlike woning of vir `n beleggingseiendom, kan onderhewig wees aan vier verskillende belastings. Sommige van hierdie belastings kan jou selfs beïnvloed as jy nie met wins verkoop nie.

Oordragbelasting

Counties en baie stede hef `n "dokumentêre oordragbelasting" wanneer `n eiendom hande verander. Hierdie belasting is verskuldig wanneer die akte aangeteken word en is nie gekoppel aan die verkoop daarvan nie. Die meeste lande het `n oordragbelasting van $ 1,10 per duisend dollar van waarde oorgedra, wat tradisioneel deur die verkoper in Noord-Kalifornië betaal word. Ander dele van die land het verskillende reëls en tariewe. Byvoorbeeld, in Los Angeles betaal die verkoper die oordragbelasting van $ 1,10 asook die $ 4,50 stadsbelasting, terwyl Mississippi en Montana glad geen oordragbelasting het nie. Stad oordrag belasting wissel baie. Sommige stede, soos Sausalito, het niemand, terwyl ander, soos Oakland en Berkeley, soveel as $ 15 per duisend hef. San Francisco se oordragbelasting wissel na gelang van die waarde wat oorgedra word. Groot eiendomme het waardes van meer as $ 10 miljoen belas teen `n bedrag van $ 25 per duisend dollar op die gedeelte meer as $ 10 miljoen.

Federale Kapitaalwinsbelasting

As jy Real Estate verkoop vir meer as jou koste-grondslag, wat jou aankoopprys is plus die koste van enige verbeterings wat jy daaraan gemaak het, sal jy onderhewig wees aan federale kapitaalwinsbelasting. Vanaf die 2013-belastingjaar is die kapitaalwinskoers 20 persent op bates wat jy vir meer as `n jaar gehou het. Jou wins kan ook onderhewig wees aan `n 3,8% Medicare surtax indien jou aangepaste bruto inkomste meer as $ 250,000 of $ 200,000 oorskry as jy alleen is. As jy egter jou primêre woning verkoop, kan jy $ 250,000 van wins uit belasting uitsluit as jy `n enkele of $ 500,000 is as jy getroud is en `n gesamentlike opgawe indien.

Federale Artikel 1250 Belasting

Artikel 1250 belasting, ook bekend as waardevermindering herwinning, affekteer beleggingseiendomme en persoonlike koshuise met tuiskantore. Nadat u die kapitaalwins afgetrek het, as u verkoopprys meer is as u koste-grondslag nadat u al die waardevermindering wat u geëis het, aftrek, moet u belasting betaal op die waardevermindering. Die federale artikel 1250 belastingkoers is 25 persent.

Staat Inkomstebelasting

Kalifornië kry ook `n deel van die eiendomsoordrag. Die staat voldoen gewoonlik aan die federale belastingwet, dus enige aspek van die verkoop wat belasbare inkomste vir die federale regering is, is ook op staatsvlak belasbaar. Kalifornië het egter nie spesiale belastingkoerse vir kapitaalwins en waardevermindering herwinning nie. In plaas daarvan sal jy net gereelde staatsinkomste belasting op jou winste moet betaal.

Deel op sosiale netwerke: