Voor- en nadele van die verkoop van `n huis op `n grondkontrak

Grondkontrakte, ook bekend as kontrakte vir aktes, is `n vorm van verkoperfinansiering. Wanneer uu huis op `n grondkontrak verkoop, maak die koper `n ooreenkoms met u om maandelikse betalings te maak om uiteindelik eienaarskap van die eiendom te verdien. Terwyl landkontrak afbetalingsverkope `n uitstekende manier kan wees om `n vaste eiendom te omskep in `n belastingbevoordeelde inkomstestroom, het hulle ook sekere nadele.

Vinniger en makliker afsluiting

Wanneer u `n grondkontrak gebruik om u eiendom te verkoop, hoef u nie `n bank se onderskrywings- en sluitingproses te gebruik nie. Dit beteken dat die koper vermy om aansoek te doen en vir `n lening te kwalifiseer, jou eiendom vermy word aangevra, en jy kan die gebruik van sekere sluitingsdienste oorskakel. `N Grondkontrak vergemaklik nie net die transaksie nie, maar spaar ook albei partye geld.

Deurlopende kontantvloei

`N Grondkontrak maak jou eiendom in `n kontantvloeistof. Totdat die koper die kontrak betaal, sal u maandelikse paaiemente van hoof en rente insamel. In die geval van `n rentevrye kontrak ontvang u slegs maandelikse rentebetalings met `n groot hoofbeloningsbetaling in die toekoms. Hierdie reëling kan `n uitstekende manier wees om `n duur stuk eiendom in `n instrument om jou lewenstyl te ondersteun.

Kapitaalwinsbelastinguitstel

Grondkontrakte bespaar jou om `n groot enkelbedrag van kontant by die sluiting te kry. Gewoonlik sal enige winste in u verkoopopbrengs onderhewig wees aan kapitaalwinsbelasting. Met `n landkontrak verdien u elke maand `n bietjie wins, en as sodanig versprei u wins oor tyd. Alhoewel dit gewoonlik `n voordeel is, sal die belastingkoers van kapitaalwins styg, en jy kan uiteindelik meer belasting betaal deur die betaling van die betalings uit te brei.

Beperkte vermoë om opbrengs te herbelê

Dikwels is die belangrikste nadeel van `n grondkontrak dat die ooreenkoms op `n sekere punt eindig. Wanneer jy jou huis vir kontant verkoop, kan jy die opbrengs in ander beleggingsvoertuie herbelê wat jou teoreties onbepaald geld kan verdien. Wanneer die koper egter die grondkontrak betaal, staak jou betalingsstroom, hou jy op om inkomste te verdien, en jy het nie meer daardie kapitaal nie.

Langtermyn blootstelling aan die koper en die eiendom

Die ander nadeel van `n grondkontrak is dat dit jou aan die eiendom verbind. As die koper opgehou om haar betalings te maak, kom jy weer in beheer daarvan. Jy kan ook die eiendom verloor as die koper dit nie behoorlik verseker of sy eiendomsbelasting betaal nie. Met hierdie in gedagte moet u `n sterk skriftelike kontrak hê om u belange te beskerm.

Deel op sosiale netwerke: