Voor- en nadele van kontrak vir akte

`N Kontrak vir akte is `n reëling vir die koop van eiendom sonder om na `n verbandlener te gaan. Die koper stem in om maandelikse paaiemente direk aan die verkoper te betaal, wat die akte na die eiendom sal oorskakel wanneer die hele lening afbetaal word. Dit is `n eenvoudiger, dikwels goedkoper alternatief om met `n verband te koop, maar dit is nie risikovry nie.

Voordele vir kopers

As jy nie kan kwalifiseer vir `n verband as gevolg van `n vorige bankrotskap of jou geskiedenis van indiensneming nie, kan `n kontrak vir daad `n goeie alternatief wees. Die Amerikaanse regswebwerf sê: As die verkoper bereid is om sake te doen, moet jy dit doen. wat voorlê. U kan meer vryheid hê om `n afbetaling te onderhandel, en u sal nie die sluitingsgeld, oorspronklike gelde en ander uitgawes wat betrokke is by die uitreiking van `n verband, moet betaal nie. Nog `n voordeel is dat indien u standaard op u verband hou, `n lener u kan vra om die hele lening af te betaal, selfs al maak u die betalings uit. `N Verkoper wat `n kontrak van akte gebruik, het dit nie reg nie, tensy jy dit aanvaar as `n klousule in die kontrak.

Risiko`s vir die koper

Die grootste risiko om kontrakte vir daad te koop, is dat u geen eis aan die eiendom het totdat u die volle koopprys betaal het nie, volgens die Universiteit van Minnesota Uitbreidingskantoor. Dit beteken dat as jy standaard is en nie die betalings kan maak nie, verloor jy die eiendom en al die geld wat jy daarin gesit het.

Voordele vir verkopers

As jy die verkoper is, bied `n kontrak vir daad jou `n manier om sake te doen met `n koper wat nie vir `n verband kan kwalifiseer nie. Die proses is gewoonlik vinniger as `n verbandverkope. As die koper in wanbetaling gaan, kan u die kontrak dadelik beëindig sonder om die tyd te neem vir al die regsprosedures wat nodig is vir `n verbandhouer om op `n huis te verhoed.

Nadele vir verkopers

Die grootste nadeel van die verkoop van grond op hierdie manier, VSA Regsstate, is dat die eiendom nie vir baie jare uit jou hande sal wees nie, wat dalk nie jou beleggingstrategie pas nie. U sal ook wag totdat die kontrak klaar is om al u geld te ontvang, in plaas van die onmiddellike betaling wat u van `n verbandverkoop sal ontvang.

buigsaamheid

Die presiese bepalings van `n kontrak van akte is buigsaam, afhangende van wat die twee partye tussen hulle uitwerk: Die tyd en bedrag van die betalings is aan die koper en verkoper. Afhangende van die presiese terme, kan hierdie buigsaamheid `n pro of a con wees.

Deel op sosiale netwerke: