Grond kontrak feite

Of jy dit `n afbetalingsverkoop, kontrakte vir akte of grondkontrak noem, dit is alle vorme van verkoperfinansiering wat werk sonder `n tradisionele verband- of trustakte. In plaas daarvan om die koper te vereis om die eiendom te koop, laat die grondkontrakte die verkoper dit tegnies vashou totdat die koper klaar is met die betaling van die eiendom, terwyl die koper steeds die eiendom gebruik asof hy die eienaar was. Grondkontrakte het belastingvoordele vir die verkoper en finansiële voordele vir die koper.

Titel

Grondkontrakte het die eienaarskap van die eiendom in twee dele verdeel. Die koper kry billike titel terwyl die verkoper die wettige titel behou. Billike titel beteken dat die koper die reg het om die eiendom te gebruik en die reg om die res van die eiendomsreg op `n sekere tyd in die toekoms moontlik te ontvang. Regs titel, aan die ander kant, is die werklike eienaarskap van die eiendom. Met ander woorde, wanneer `n koper `n grondkontrak uitvoer, sal hy nie die eiendom eintlik besit totdat hy sy bepalings nakom nie.

betalings

Grondkontrakte sluit dikwels drie verskillende betalings in. In die meeste gevalle sal die verkoper `n afbetaling wil hê wat nie net geld in die sak se sak plaas nie, maar ook beskerm deur die koper `n finansiële belang in die eiendom te gee. Sonder `n afbetaling, sou die koper niks hê om te verloor as hy wegstap en opgehou betaal nie. Grondkontrakte het ook gewoonlik maandelikse paaiemente van hoof en rente met koerse wat dikwels hoër is as wat tradisionele leners bied. Ten slotte word baie grondkontrakte gestruktureer met ballonbetalings wat vereis dat die koper `n groot enkelbedragbetaling moet maak om die eiendom te koop, gewoonlik deur `n tradisionele verband te kry, aan die einde van die kontrak.

gerief

Grondkontrakte is baie gerieflik, veral vir kopers. Met verkoperfinansiering hoef kopers nie na `n bank te gaan om `n verband te kry nie. Dit spaar nie net die tyd om die verband gesluit te kry nie, maar dit spaar ook die koper om die sluitingskoste te betaal. Aan die ander kant spaar dit ook die koper om te kwalifiseer vir `n verband, wat vir die verkoper problematies kan wees as die koper nie kredietwaardig is nie.

belasting

Grondkontrakte is vir beide partye belastingvriendelik. Kopers kan hul landkontrakbelang afskryf net soos hulle die verbandbelang kan afskryf. Verkopers kry die voordeel om hul kapitaalwinste uit te stel. In plaas daarvan om die verkoopopbrengs te ontvang in een enkelbedrag wat vir kapitaalwinsbelasting aanspreeklik is, kry hulle die winste oor die tyd uit.

Bestaande Skuld

Grondkontrakte kan uitdagend wees as daar `n bestaande verband op die eiendom is. Aangesien baie verbandlenings `n "voorhande" -klousule het, kan die lener die verband bel en onmiddellike betaling benodig wanneer die kontrak geleer word. Selfs as die lener nie die verband bel nie, dra dit steeds bykomende risiko vir die koper. As die verkoper nie haar verbandbetalings maak nie, kan die lener die koper se belang in die eiendom uitskakel en uitvee.

Deel op sosiale netwerke: