Voordele en nadele van `n grondkontrak

`N Grondkontrak is `n alternatiewe pad na grondbesit wat nie `n verband- of promessebrief behels nie. Met grondkontrakte koop die koper die land deur paaiemente direk aan die verkoper. Die koper beklee of andersins die grond volgens die bepalings van die grondkontrak.

Geen Verbandkwalifikasie

Een voordeel vir die koper op grondkontrak is dat die koper nie die streng kredietstandaarde moet nakom wat benodig word vir tradisionele verbandleningsgoedkeuring nie. Standard Legal, `n maatskappy wat regsadvies aan leke bied, dui daarop dat grondkontrakte ideaal is vir mense wat maandelikse paaiemente kan bekostig, maar nie oor die beskikbare kontant- of krediet-telling beskik om `n afbetaling vir `n tradisionele verband te maak nie.

Inkomste

In `n stywe mark met `n eiendom wat moeilik is om te verkoop en streng kredietpunte wat nodig is vir tradisionele verbande, is landkontrakte `n aantreklike opsie vir grondeienaars wat hul eiendom wil verkoop. `N Grondkontrak met `n betroubare koper gee aan die verkoper konsekwente, betroubare inkomste. American Legal Review wys daarop dat die verkoper ook bykomend tot die werklike waarde van die huis rente op die hoofsom ontvang.

Min koperbeskerming

Kopers in grondkontrakooreenkomste is aan die genade van die bepalings van die grondkontrak en plaaslike wette. Volgens Mortgageloan.com behou die verkoper tipies die titel tot die eiendom totdat die land ten volle afbetaal is, wat beteken dat selfs een van die betalings ontbreek, die verkoper geregtig sal wees om die eiendom te besit en al die voorafgaande betalings te behou. Met `n tradisionele verband sal ontbrekende betalings `n lang negatiefproses veroorsaak.

Eiendomsonderhoud

Omdat die verkopers in grondkontrakte gewoonlik die titel vir die duur van die ooreenkoms behou, kan enige oortredings wat deur die koper veroorsaak word, die verantwoordelikheid van die verkoper wees. As die kontrak die verkoper as belastingpligtige het, word oortredings soos lang gras of `n onwettige oprit onder die verkoper se naam geplaas. In daardie situasie is die verkoper uiteindelik verantwoordelik vir die regstelling van die toestand wat die oortreding veroorsaak.

Deel op sosiale netwerke: