Fha inkomste-tot-skuldverhoudings

Die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) is deel van die Departement Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD). Hoewel geen agentskap geld len nie, verseker die FHA verbande wat deur leners wat deelneem, goedgekeur. As `n huiseienaar standaard op `n FHA-gesteunde lening vergoed, vergoed die federale regering die lener. Danksy hierdie waarborg is kredietvereistes, insluitend skuld-tot-inkomste-verhoudings, vir FHA-lenings oor die algemeen minder streng as vir gewone verbande, volgens Tracey C. Velt van Bankrate.com.

verduideliking

Skuld-tot-inkomste-verhoudings is reguit maatreëls wat gebruik word om `n verbruiker se vermoë om `n verbandlening of ander skuld af te betaal, te bepaal. Soos Bankrate.com verduidelik, kyk leners na twee skuld-tot-inkomste-verhoudings. `N Mens beskou verbandskuld relatief tot inkomste. Die ander kyk na hoeveel algehele skuld - verband-, kredietkaart-, motor- en studenteleningskuld - `n verbruiker het met sy inkomste vergelyk. Hoe hoër `n persoon se skuld-tot-inkomste-verhoudings, die groter kredietrisiko-leners beskou hulle.

riglyne

FHA skuld-tot-inkomste-verhoudings is meer vrygewig as dié wat deur onderskrywers vir konvensionele verbandlenings gestel word. Volgens Velt se verslag gee FHA-riglyne voornemende huiseienaars tot 31 persent van hul inkomste op verbandskuld. In terme van algehele skuld, sit die syfer op 43 persent per Julie 2010. As `n aansoeker se skuld-tot-inkomste-verhoudings onderskeidelik hoër as 31 en 43 persent is, kan hulle steeds kwalifiseer vir `n FHA-lening. Dit word net moeiliker. .

oplossing

HUD beveel leners aan om kommentaar te lewer op aansoeke met hoë skuld-tot-inkomste-verhoudings om te verduidelik waarom hulle die aansoeker `n "aanvaarbare risiko beskou". Bankrate.com stel voor dat huiseienaars met `n hoë skuld-tot-inkomste-verhouding hul lener moet vra om hulle deur HUD se outomatiese onderskrywingsisteem te bestuur. Hierdie prosedure is geneig om hoër skuld-tot-inkomste-verhoudings toe te laat as handmatig verwerkte aansoeke.

oorwegings

Huiseienaars wie se skuld-tot-inkomste-verhoudings HUD / FHA-riglyne oortref, moet voorberei om hul saak te ondersteun. Bankrate.com stel voor om `n geskiedenis van onbetaalde kredietbetalings te toon, asook die bewese vermoë om `n groot verbandbetaling te ontmoet. Terwyl FHA-lenings tipies `n afbetaling van so laag as 3,5 persent toelaat, beveel Bankrate aan om teen Julie 2010 die bedrag van hoër as 10 persent te verhoog as `n manier om leners op sy gemak te stel.

Expert Insight

Velt se verslag wys daarop dat die skuld-tot-inkomste-verhoudingstandaarde vir lenings anders as FHA-produkte relatief laag moet wees. Byvoorbeeld, Fannie Mae en Freddie Mac gebruik 28 en 36 persent drempels in teenstelling met FHA se 31 en 43 persent syfers. Huiseienaars met oortollige skuld word nie `n FHA-lening gewaarborg nie. Op grond van Velt se ondersoek het aansoekers vir FHA-lenings wat tussen Januarie 2008 en Augustus 2009 goedgekeur is, gemiddelde krediettellings tussen 621 en 692 behaal. Daarbenewens wil FHA `n relatief gesonde resente - die afgelope twee jaar of so - kredietgeskiedenis en bewys van betroubare inkomste.

Deel op sosiale netwerke: