Kort verkoop en kansellasie van skuld

Huiseienaars wat gekonfronteer word, kan `n kort verkoop oorweeg om die pyn te verlig. In `n kort verkoping stem die lener toe dat die huiseienaar die huis vir minder as sy waarde kan verkoop. Die lener stem saam met hierdie transaksie omdat dit die koste van uitsluiting op u huis vergoed en die administratiewe fooie met die huiseienaar deel. In sommige lande kan die lener dan `n tekortbeoordeling vir die oorblywende balans doen of die skuld afskryf en `n 1099-C kansellasie van skuldvorm aan die huiseienaar uitreik.

Tekortbesluite

`N Tekortoorsig vind plaas wanneer die lener jou smeek vir die oorblywende saldo op die lening tussen die verkoopprys en die totale verskuldigde bedrag. As die lener wen, beveel die regter `n vonnis op die huiseienaar om die skuld te betaal. Kalifornië het op 15 Julie 2011 `n wet geslaag, wat die leners verbied om `n tekortbeoordeling op `n kortverkoping te bekom, insluitende sekondêre huislenings op die eiendom.

Skuld Kansellasie

In plaas van `n tekortkoming, kry die lener die balans op sy belasting af te skryf. U ontvang vorm 1099-C kansellasie van skuld, wat u op u belasting moet eis. Die federale regering bied verskeie uitsonderings op skuldvereistes vir die kansellasie van skuld. Jy hoef nie belasting op gekanselleerde skuld te betaal as jy vir bankrotskapbeskerming lê nie. U hoef nie addisionele belasting te betaal indien u insolvent is nie, en u skuld is groter as die billike markwaarde van u bates.

Die Wet op die Verlossing van Verbandvergifnis

Die federale regering bied `n addisionele uitsondering op gekanselleerde skuld in die vorm van die Wet op Verlossingsverligting. Onder hierdie uitsondering hoef jy nie belasting op gekanselleerde skuld te betaal as jou huis tussen 2007 en 2012 afgesluit is nie. Die huis moet `n gekwalifiseerde hoofvakansie wees om vir die uitsondering te kwalifiseer. Die Wet op Verbandvergifnis beperk die bedrag van hoofsomskuldbelasting wat u mag eis, afhangende van u belastingaansoekstatus. Dit beperk nie die totale bedrag van skuldverligting nie.

Bykomende partye

Huiseienaars met meer as een eiendomsreg kan probleme ervaar met die uitvoering van `n kort verkoop. As die sekondêre retensieregter voorwerpe teen die kortverkoping het, kan die hele proses tot stilstand kom. Die sekondêre retensieregte - dikwels huislike ekwiteitslyne van kredietleners - kan beswaar maak teen die hoeveelheid geld wat die primêre retensiereg ontvang. Die sekondêre retensieregter kan onderhandel om `n hoër uitbetaling van die kortverkoping te ontvang. Sekondêre retensieregters is ook verbied om `n tekortkoming te verkry na `n kort verkoping.

oorwegings

Alhoewel `n kortverkoping u toelaat om `n negatief uit te kry, word dit steeds as `n publieke rekord oor u kredietverslag aangemeld. Kort verkope sonder `n tekortbalans is makliker op die kredietgradering as `n volledige negatief. Miskien moet jy `n finansiële swaarkry bewys om die lener te kry om `n kortverkoping goed te keur. Selfs dan kan die lener `n kort verkoop weier indien die voorgestelde verkoopprys `n groot tekort oplewer omdat dit nie die balans in die hof kan uitoefen nie.

Deel op sosiale netwerke: