Afskerming teen Kortverkoping

Om tussen `n negatief of `n kortverkoping te kies, kan voel dat iemand vra hoe jy wil sterf. Ongelukkig, jy gaan ook jou huis verloor. As jy egter leningwysigings en drastiese begrotingsbesnoeiings probeer het en jy nog steeds nie jou verband kan bekostig nie, dan kan negatief of `n kort verkoop jou enigste keuse wees. As jy in so `n situasie is, moet jy jou huis as `n slegte belegging beskou en gereed wees om jou verliese te verminder. Hoe dan ook, dit gaan seermaak.

Afskerming Definisie

Afskerming is `n wettige beroep leners gebruik om die sekuriteit op `n verband te neem, wat gewoonlik die huis self is. As die verkoop van die negatief nie die saldo van die verband dek nie, is daar die risiko van `n tekortkoming, waar die lener aanspreeklik is vir die verskil. `N Tekortoorsig word slegs toegelaat op beroepskrediete, wat deur die staatsreg bepaal word. In Kalifornië is die eerste verband op jou primêre huis `n nie-leninglening. Maar tweede verbande, huishoudelike ekwiteitslyne van krediet, vakansiehuise en beleggingshuise kan almal oorweeg word om lenings aan te teken. Nietemin moet leners die langer geregtelike uitsluiting proses gebruik om `n tekort te oordeel. Geregtelike uitsluiting moet deur die hof gaan en kan `n jaar oorneem om te verwerk. Die meeste negatief in Kalifornië is buite geregtigheid en neem ongeveer vier maande om te verwerk.

Kortverkoop Definisie

Kortverkope is `n alternatief vir negatief wat leners gebruik om van `n verband ontslae te raak, wat hulle nie meer kan bekostig nie. In `n kortverkoping stem die lener in om die verkoop van die beswaarde eiendom toe te laat met dien verstande dat die verkoopsprys dalk nie die saldo van die verband sal dek nie. Afhangende van die vraag of die eiendom in `n verhaal- of nie-regstaat is, kan die lener die verskil tussen die verkoopprys en die bedrag aan die lener verskuldig betaal.

Effekte

Beide negatief en kortverkope is `n ergste scenario vir huiseienaars. Die gevolge van `n kort verkoop hang af van hoe jou lener besluit om dit te rapporteer. Soms kan jy met jou lener onderhandel en dit net as `n verband betaal, wat min sal hê as enige negatiewe gevolge vir jou krediet. Dit is `n kortverkoping se beste scenario. As dit egter as `n "nie betaalde as ooreengekome" rekening aangemeld word, het dit dieselfde uitwerking op u kredietgradering as `n negatief. `N Afskerming is `n regsvonnis en sal vir minstens sewe jaar op `n kredietverslag verskyn. Dit sal jou kanse raak om werk te kry en `n woonstel te huur, en die rentekoers wat jy op jou kredietkaarte betaal. Kortverkope wat gerapporteer word as "nie betaal soos ooreengekom nie", het ook `n langdurige negatiewe uitwerking, maar lyk beter aan potensiële leners en werkgewers as `n negatief. Om `n huis te koop ná `n negatief of `n kortverkoping kan moeilik wees. Alhoewel riglyne wissel van lener tot lener, bring beide roetes op `n wagtydperk waartydens `n lener nie suksesvol vir `n verband kan aansoek doen nie. Die Federale Behuisingsadministrasie, of FHA, benodig in albei gevalle `n wagperiode van drie jaar. Die meeste leners beskou egter kort verkope in beter lig en vereis korter wagperiodes.

Home Bekostigbare Afskerming Alternatiewe (HAFA)

Die Obama-administrasie het die Home Affordable Foreclosure Alternative (HAFA) -program geskep om leners wat nie hul verbande kan bekostig nie, te help en kwalifiseer nie vir leningmodifikasie nie. Hierdie program gebruik kortverkope en inheemse inheemse negatief as alternatief vir `n negatief. Die voordeel van kortverkope deur HAFA is dat die lener van alle skuld wat op die huis verseker is, skoongemaak word en $ 3,000 ontvang word teen vervoerkoste. Die proses onder HAFA is ook vinniger, aangesien leners of die maatskappye wat die lening dien, `n kort verkoopversoek oor 30 dae moet evalueer.

Belasting Implikasies

Beide negatief en kortverkope waar die verkoop van die huis nie die bedrag verskuldig op die verband dek nie, word as belastingvergoeding vir belastingdoeleindes beskou, wat weer as belasbare inkomste beskou word. Dit kan jou met `n belastingrekening van duisende dollars verlaat. Onder die Skuldverligtingwet van 2007 kan leners egter inkomste uit skuld verminder wat deur `n negatief of verbandherstrukturering (insluitend kortverkope) verminder word indien dit verband hou met die afname in die huis se waarde of die lener se finansiële toestand. Daar is baie voorbeelde aan hierdie handeling. Lede van `n beleggingseiendom mag byvoorbeeld nie baat vind by hierdie uitsluiting nie. Lees IRS publikasie 4681 op gekanselleerde skuld en negatief vir meer inligting (sien hulpbronne).

Deel op sosiale netwerke: