Wat is `n verbandverpligting in `n verband?

Die moderne verbandlening se voorwaardelike klousule gaan terug na 1933, hoewel 1982 dit selfs groter belang gekry het. Gedreig wanneer `n verbandlening se onderliggende eiendom oorgedra of verkoop word, is die verkoopsklousule `n kragtige verbandbeskermingsinstrument vir leners. Vir een, verbandlenings wat verband hou met die verkoopsklousules, verhoed verbandleners dat ander hul lenings aanneem. Deur middel van `n verbandklousule van die verband, kan leners ook verseker dat hul belange in die eiendomme onderliggend aan hul lenings altyd prioriteit geniet.

Verkoop-bepalingsklousule

Die voorwaardelike klousule word in bykans alle verbande en lenings aangetref. Kredietverpligtinge laat verbandleners toe om hul lenings verskuldig en betaalbaar te maak indien die eiendomme onderliggend aan ander verkoop of oorgedra word. In die besonder, verband-uit-verkoop-klousules verseker dat verbandleners top prioriteit kry wanneer hul verbandleners hul eiendomme verkoop of oordra. Kredietverpligtinge verhoed ook dat leners ander toelaat om hul verbande te aanvaar of hul eiendomme te koop met grond, of afbetalingsverkope, kontrakte.

Geskiedenis en Evolusie

Voor 1933 het huislenings hoë rentekoerse, kort termyne en groot afbetalings gehad. `N 1933-federale wet het laer verbandrentekoerse en langer terugbetalingsvoorwaardes verskaf, tesame met die voorloper tot vandag se vervaldatum. Van 1933 tot 1971 was huislenings gewild en bekostigbaar, maar het in 1981 al hoe meer duur geword toe rentekoerse 18,45% gestyg het. 1982`s Garn-St. Die Germain Depository Institutions Act het gelei tot laer verbandrentekoerse, maar ook `n versterkte verkoopsklousule.

Garn-St. Germain Effekte

Die `Garn-St. Germain se wet het gestandaardiseer hoe staatsaanspreeklikhede verband hou met die afdwinging van lenings. In effek, Garn-St. Germain verhoed dat state van die oorheersende verkoopsklousule uitlenerbeskerming. Voor Garn-St. Germain, Kalifornië en sommige ander state het wette aangeneem wat `n verskeidenheid van verbandlenings aannames toelaat, insluitend vir grondkontrakte. Verbandaanvattings en grondkontrakverkope van beswaarde eiendomme het onder Garn-St uiters moeilik geraak. Germain.

oorwegings

Voorwaardelike klousules staan ​​ook bekend as versnellingsklousules. Met behulp van die vervaldatum-klousule, `n lener in effek `versnel` sy verbandlening tot die punt waar die hele balans opeisbaar is. Uitleners het die reg, maar nie die wettige verpligting om aan-en-verkoop-klousules te doen nie, wat beteken dat hulle verbandaanvattings en oordragte kan toelaat as hulle wil. Die verbandverpligting wat verband hou met verkoop, is hoekom u verbandlener gewoonlik eers eers by u huisverkoping se formele sluiting betaal word.

Deel op sosiale netwerke: