Kriteria vir verbandaanname

By uitleen word verbandaanname plaasgevind wanneer `n verbandlening oorgedra word van `n huisverkoper aan `n koper, wat dan die lening se betalings oorneem. In die Verenigde State is die meeste verbandlenings nie aanneembaar sonder lener toestemming nie. As `n lener dit egter aanvaar om `n aanname van een van sy bestaande lenings te aanvaar, kan `n huiskoper moontlik op koste bespaar. Daar moet egter aan verskeie kriteria voldoen word voordat `n verbandlening aanvaar kan word.

Verkoop-bepalingsklousule

Verbandleners kan gewoonlik `n voorwaardelike klousule aanwend om die aanname van hul lenings te voorkom. Die by-verkoopsklousule word in byna al die lenings aangetref. As `n verband oorgedra word, kan die lener die lening se betalings versnel, indien dit ten volle verskuldig en betaalbaar is. Alle verbandaannames is leningoorplasings, so as jy hoop om `n verband te aanvaar, moet jou huisverkoper se lener dit eers toelaat. Elke verbandlener het ook sy eie proses vir die aanvaarding van `n verband.

Ekwiteitsvergoedingsbetalings

Tipies, as jy `n huis se verbandlening aanneem, moet jy `n ekwiteitsvergoeding betaal aan die verkoper. Die meeste huisverkopers wat verbandaanvaarding bied, vereis `n soort betaling om te vergoed vir die ekwiteit wat hulle in hul huise het. Byvoorbeeld, `n huisverkoper wat verbandaanvaarding bied op `n huis ter waarde van $ 250,000 met `n verbandbalans van $ 180,000, kan `n $ 70,000-ekwiteitsvergoeding betaal. Sommige tuisverkopers is gemotiveer om te verkoop, maar dit beteken dat die betaling van vergoedingsbetalings in verbandlenings laer kan wees.

Verbandlening Kwalifikasie

Verbandlening kwalifikasie is gewoonlik `n verpligte deel van enige aanname, wat beteken dat jy die kredietvereistes van die lening moet bevredig. Wanneer hulle toelating toelaat, gaan verbandleners versigtig oor die krediet, inkomste en indiensneming van diegene wat een van hul lenings wil aanneem. Verbandleners is ook geneig om `n fooi te hef aan kopers wat een van hul bestaande lenings wil aanneem. Een groot lener wat verbandaanvaarding toelaat, hef `n fooi van $ 50 tot $ 900.

Federaal Gesteunde Verbande

Verbande wat deur die Federale Behuisingsadministrasie verseker is of deur die Departement van Veterane-sake gewaarborg is, is onder sekere omstandighede altyd aanvaarbaar. FHA-versekerde verbande gesluit voor 14 Desember 1989, en VA-gewaarborgde verbande wat gesluit is voor 1 Maart 1988, kan deur enigiemand aanvaar word. Geen krediet- of ander leningskwalifikasiekriteria word vereis vir pre-Desember nie. 14, 1989 FHA of voor 1 Maart 1988 VA verbande, in werklikheid. FHA of VA verbande wat gesluit is na 14 Desember 1989 of 1 Maart 1988, kan aanvaar word indien goedgekeur deur hul toepaslike leners.

Wat hulle spaar

Verbandaanvattings maak sin vir huiskopers wanneer die lenings wat hulle wil aanneem, rentekoerse laer as wat hulle self kan verseker. Aanvaarding van `n verbandlening kan ook voordelig wees as jy nie meer as 10 tot 20 persent van die koopprys in kontant betaal nie. Aangesien u wettiglik verantwoordelikheid aanvaar vir `n bestaande verband, het u geen sluitingskoste nie. Met die uitsondering van afbetalings en bewegende uitgawes kan die sluitingskoste op `n splinternuwe $ 200,000 verband sowat $ 16,000 beloop.

Deel op sosiale netwerke: