Hoe om jou verbandbedrag te bereken op grond van maandelikse betalings

As jy `n verbandlening wil hê, moet jy bewys dat jy dit terug kan betaal. Leners kyk gewoonlik na jou inkomste-, indiensnemings-, skuld- en kredietgeskiedenis - insluitend vorige bankrotskappe of negatief - voordat hulle saamstem om `n verband te skryf - hulle sal ook wil hê die huis word beoordeel om seker te wees dat dit `n goeie sekuriteit vir die lening is. Een van die stappe om te kwalifiseer vir `n lening, bepaal hoe hoog `n PITI-betaling - hoof en rente op die verband, plus belasting en versekering - jy sal elke maand kan betaal.

1

Bereken jou maksimum maandelikse PITI-betaling. Die algemene reël, volgens die Investopedia-webwerf, is dat PITI nie meer as 28 persent van jou maandelikse inkomste moet wees nie, alhoewel sommige leners hoër sal gaan. U totale skuld, insluitend PITI, plus motorlenings, studentelenings en kredietkaartbetalings, moet nie meer as 36 persent wees nie. As jou bruto jaarlikse inkomste byvoorbeeld $ 84,000 is, verdeel dit met 12 om jou maandelikse inkomste van $ 7,000 te kry. Jou maksimum PITI sal $ 1,960 wees - jou totale skuld-tot-inkomste verhouding sal $ 2,520 wees.

2

Trek belasting en versekering af van u maandelikse PITI-betaling. As u van plan is om `n huis van $ 150,000 te koop, kan u makelaar of plaaslike regering u help om die belasting uit te vind. `N Versekeringsagent kan u `n ruwe kwotasie op huiseienaarsversekeringspremies gee. As jy `n PITI van $ 1,960 het en versekering en belasting gelyk is aan ongeveer $ 400, laat dit jou met $ 1,560 per maand om rente en skoolhoof te betaal.

3

Vermenigvuldig die betaling met 12 en dan met 30 om te sien hoeveel 30 jaar maandelikse betalings optel. Teen $ 1,560 per maand is die totaal gelykstaande aan $ 561,600, wat die maksimum is wat jy op beide prinsipaal en rente kan spandeer.

4

Koppel jou syfers in `n verbandformule. Byvoorbeeld, jy kan die Foner Books-formule aanpas vir die berekening van maandelikse betalings om die skoolhoof eerder te bereken. Stel eers `ek` om die rentekoers gelyk aan 12- en `n `gelyk te stel aan die aantal maande wat jy sal betaal. Voeg "i" by 1 en voeg die resultaat in met die krag van "n" om "y" te kry. Verdeel jou maandelikse betaling met die totaal van (i * y) / (y-1) op u verband. Byvoorbeeld, `n 15-jaar verband met `n rentekoers van 5 persent beteken "ek" is gelyk aan 0.004, "n" is 180 en "y" is gelyk aan 2.05. U eindig met $ 1,560 gedeel deur 0.0078 - u totale verbandhoof sal $ 200,000 wees.

Wenke

• As jou lener verbandversekering benodig, moenie vergeet om daardie maandelikse betaling van jou PITI af te trek saam met jou huiseienaarsversekering nie.
• Verskeie webwerwe sal u met verbandrekenings voorsien indien u die finansiële data insleutel.

waarskuwing

• As `n 28 persent PITI-betaling jou `n skuld-tot-inkomste-verhouding van meer as 36 persent sal gee, kan jou lener aandring op `n PITI van minder as 28 persent. Selfs as die lener aanspreeklik is om die verband te skryf, bied die hoër verhouding jou `n groter risiko vir finansiële probleme.

Deel op sosiale netwerke: