Verkoper se hulp op `n konvensionele lening

Verkoper se hulp met sluitingskoste kan `n transaksie maak of breek wanneer `n koper vir kontant vasgemaak word. Ook bekend as `n verkoperskrediet of verkoper toegewings, dek die fondse al of `n gedeelte van die koper se sluitingsgeld, wat gewoonlik 2 tot 5 persent van die huisprys gelyk is. Alhoewel verkoper toegewings `n aansienlike deel van die winste van die verkoper kan absorbeer, kan die krediet ook `n huis se verkoopprys verhoog. Konvensionele leners stel verkoper in staat om met beperkinge te help.

Verkopersteun as aansporing

Verkoper se hulp dien as `n aansporing vir kopers, veral as marktoestande kopers eerder as verkopers bevoordeel. Verkoper se hulp is vrywillig en onderhandelbaar. By die sluiting debiteer die escrowhouer `n enkelbedrag uit die opbrengs van die verkoper en krediteer die geld in die koste van die koper. Kopers kan die krediet gebruik om lenerfooie te dek, of punte, titelversekering, spaargelde, vooruitbetaalde verbandbelange, voorgeskrewe eiendomsbelasting, spaarrekeninge en ander gelde wat die lener gewoonlik en billik ag. Die koper mag nie surplusfondse hou indien die krediet die werklike sluitingskoste oorskry nie. Die bedrag van die verkoopshulp moet in die verkoopkontrak ingeskryf word en ingesluit word in die finale vereffening verklaring van sluitings koste vir die konvensionele lener se hersiening en goedkeuring.

Dollar Bedrag of Persentasie

Die kontrak kan die verkoper se hulp uitdruk as `n dollarbedrag of `n persentasie van die verkoopprys. Byvoorbeeld, met `n $ 400,000-aankoop kan die verkoper akkoord gaan om $ 12,000 of 3 persent van die verkoopprys te betaal. Dit is gewoonlik meer gerieflik om `n persentasie eerder as `n plat dollarbedrag te spesifiseer wanneer die verkoopprys onderhandel word. Die verkoper se bystand verhoog outomaties as die prys styg, of omgekeerd, daarom moet die koper nie die bedrag van die verkoopsman herbereken of hersien indien die prys verander nie. Konvensionele leners verkies gewoonlik nie een metode oor die ander nie.

Konvensionele Verkoper Reëls

Die presiese bedrag van die verkoper se hulp wat `n konvensionele lener toelaat, hang af van die eiendom se besettingsstatus, die leningsprogram en die koper se afbetalingsbedrag. Konvensionele lenings vereis gewoonlik 20 tot 25 persent af. Die koper kan `n lening kry vir `n eienaar-besette primêre woning, of `n nie-eienaar besette tweede huis of beleggingseiendom. Konvensionele leners laat verkoperhulp toe, gelykstaande aan 2 tot 9 persent van die verkoopprys. In die algemeen, hoe laer die afbetaling, hoe laer die krediet. Uitleners plaas ook laer perke op lenings vir nie-eienaar bewoonde huise.

Invloed op prys en lening

Afhangende van die marktoestande en die verkoopsman se motivering om te verkoop, kan verkopershulp die finale verkoopprys beïnvloed. `N Verkoper kan die verkoopprys dollar verhoog vir dollar, of minder, om sy onderste lyn te verbeter. Byvoorbeeld, as die huis aanvaar kan word teen `n hoër verkoopprys, kan die verkoper ooreenkom om die koper te help met $ 10,000 indien die koper instem om $ 10,000 meer vir die huis te betaal. `N Koper met konvensionele finansiering kan ooreenkom om meer vir die huis te betaal, alhoewel die verhoging lei tot `n hoër lening balans en effens hoër afbetaling. Kopers verkies dikwels om geld voor en buite te spaar, wanneer hulle kan.

Deel op sosiale netwerke: