Hoe beïnvloed afskermingskoerse herverkoophuise?

Afskerming het `n direkte en onmiddellike effek op die gesinne wat deur hulle gaan. Behalwe dat hulle hul huise moet optel en verlaat, word hierdie leners jare lank deur swak kredietpunte geteister. Die persoonlike impak is so erg dat die effekte op die waarde van die eiendom, die waarde van die omgewing en die lewensvatbaarheid van die woonbuurt soms oor die hoof gesien word.

tendense

Historiese uitsluitingskoerse van die Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) toon `n algehele langtermyn-opwaartse neiging van so laag as .04 persent van alle Amerikaanse residensiële eiendomme in 1953 .3 persent in die vroeë 1980`s, net meer as 1 persent in 1998 tot 1,3 persent in 2003 - alle stygings verskyn natuurlik lank voor die behuisingsresessie wat in 2007 begin het. Gedurende dieselfde tyd het huispryse byna verdubbel. `N Mens kan dan aflei dat op nasionale skaal en oor `n lang termyn uitsluitingskoerse nie huispryse beïnvloed het nie.

plekke

Een noemenswaardige faktor oor die uitskakelingskoerse ná 2006, wat as nasionale gemiddelde nie veel hoër is as die koers wat die resessie voorafgaan nie, is dat hulle wyd wissel in verskillende streke van die land. `N 2009-studie deur die Universiteit van Virginia, prof. William Lucy, het bevind dat die meeste van die land se uitsluiting in vier lande gekonsentreer is en dat dieselfde vier state verantwoordelik was vir 87 persent van die land se totale daling in huispryse. Kalifornië alleen, wat verantwoordelik is vir 10 persent van die land se wooneenhede, het 34 persent van die land se uitsluiting gehad. Binne Kalifornië was daar ook wye variasies. Solano County het byvoorbeeld 15 keer die aantal uitkapings as San Francisco laat in 2008 gehad. `N Mens kan aflei uit hierdie syfers dat negatiefkoerse en behuisingsprysvermindering verwant is wanneer hulle na die korttermyn en plaaslik kyk in streke met negatief tariewe ver meer as die nasionale gemiddelde.

pryse

`N 2009 studie onderneem deur MIT en Harvard ekonome kyk na die spesifieke gevolge van negatief op die huisprys op die mikro-vlak-deur die sensus kanaal. Hulle het tot die gevolgtrekking gekom dat `n negatief huispryse met gemiddeld 27 persent verminder. In laerinkomstige woonbuurte is die effek groter as die gemiddelde - in hoërinkomstebuurte is die effek minder. Die studie het ook afgesluit negatiewe gevolge neig om pryse van ander huise te koop in die nabye omgewing, spesifiek dat elke negatief wat binne 0,05 myl plaasvind, die huisprys met sowat 1 persent verlaag. Die impak van een negatief op jou blok sal dan minder wees. Die effek van baie sal merkbaar wees.

Oorsaak en gevolg

Uitkapings vind nie in `n vakuum plaas nie. Werkverlies, egskeiding, siekte, veranderinge in leningbetalings en verlies in huishoudelike waarde speel almal `n rol. `N Ondersoek deur die FDIC in 1998 het tot die gevolgtrekking gekom dat die langtermynstyging in huishoudelike hefboomfinansiering en persoonlike skuld, tesame met `n afname in spaarkoers wat gedeeltelik deur maklike krediet aangevuur word, tot gevolg het dat gesinne nie in staat is om `n huis te hou deur die finansiële spanning van werksverlies nie , siekte, ens. Dit sal verklaar waarom die werkloosheidskoers ná 2006 die aanvang van die negatief in dieselfde tydperk met mekaar verbind, maar die hoë werkloosheidskoerse van die vroeë tagtigerjare was nie parallel met die uitskakelingskoerse wat so hoog was nie. In wese, die erger Amerikaners kry om te spaar en af ​​te betaal skuld, hoe nader die negatief koers sal geassosieer word met finansiële stressors soos werkverlies. Daar is min of meer `n veiligheidsnet vir gesinne om die verwagte storms van die lewe weer te gee.

Ander impak

Uitkapings beïnvloed meer as prys. `N 2010 FDIC studie afgesluit uitsluiting lei tot `n toename in misdaad as gevolg van die afname in informele polisiëring deur inwoners. Die skrywers beraam die koste van negatiefverwante misdaad teen meer as $ 17 miljard.

Deel op sosiale netwerke: