Verduidelik huiskwaliteit

Home equity is die verskil tussen die markwaarde van jou huis en die verbandbalans op die eiendom. Byvoorbeeld, as jou huis $ 600,000 werd is en jy $ 460,000 op die verband skuld, is jou ekwiteit $ 140,000. Dit is `n papierwaarde. Ekwiteit word nie kontant totdat jy die struktuur verkoop of herfinansier nie.

Effek van waardering op ekwiteit

Om die opbou en ineenstorting van huispryse wat tot die resessie begin het in 2007 te laat vaar, het behuising histories waardeer op `n jaargrondslag - getoon as `n jaarlikse syfer deur middel van `n gemiddelde tydperk van 8,6 persent. As jy `n huis gekoop het vir $ 500,000 en die eerste jaar het dit 5 persent waardeer, het jou ekwiteit met $ 12.500 toegeneem.

hefboom

Wanneer `n voorraad wat jy besit met 10% styg, styg die wins op jou belegging met 10%. Maar as huispryse met 10 persent styg, gaan die wins op jou belegging baie meer op. As jy $ 100,000 op `n huis van $ 500,000 neerlê en die huis waardeer 10 persent tot `n waarde van $ 550,000, verhoog jou belegging 50 persent van $ 100,000 tot $ 150,000. Dit is die effekte van hefboomfinansiering. U belegging was ongeveer 20 persent van die koste van die eiendom. Maar die waardering is gebaseer op die waarde van die eiendom, nie op u belegging nie. Jou verband finansier jou wins.

Sweat Equity

Een van die maklikste en vinnigste maniere om huislike ekwiteit te bou, is om jou huis te verbeter. Kombuis- en badkranke en kabinetshande kan baie keer die waarde van die verbeterings by jou huis voeg, veral as jy self die werk doen. `N nuwe dek kan die waarde van `n huis verhoog 104 persent van die koste, en dit is `n gekontrakteerde koste. As jy handig met `n hamer en naels is, kan jy jou aandele aansienlik verhoog - waarlik jou sweetkwaliteit. En jy sal die onmiddellike voordeel van die lewe in `n mooier huis oes.

gebruike

Alhoewel ekwiteit slegs `n papierwaarde is, kan dit op verskeie maniere gebruik word. As u die gebou verkoop, kan u tot $ 250,000 vir enkels en $ 500,000 vir getroude paartjies belastingvry wees as u ten minste twee van die afgelope vyf jaar in die huis gewoon het. As jy nie van plan is om te beweeg nie, maar `n paar groot rekeninge opduik, soos kollege-onderrig, kan jy die lening herfinansier of `n huislike ekwiteitslyn van krediet neem om in sommige van die ekwiteit te tik. As jy ten minste 62 jaar oud is en meer as 50 persent in jou huis het, kan jy `n omgekeerde verband kry, wat jou toelaat om ekwiteit uit te neem sonder om dit terug te betaal totdat jy beweeg.

Ander oorwegings

Sê jy sit $ 80,000 op `n $ 400,000 huis neer. Selfs as huispryse staties bly en u huis nie verbeter oor die hele termyn van u 30-jarige verband nie, sal u aan die einde van daardie kwartaal $ 400,000 van huishouding hê omdat u lening afbetaal sal word. Die beste van alles, jy kan vir die res van jou lewe verbandloos bly.

Deel op sosiale netwerke: