Verbandafskerming teen kort verkope

`N Afskerming is `n regsproses waarin `n eiendom deur `n lisensiehouer of trustee van sy eienaar geneem word omdat die eienaar nie haar verpligting teenoor die lisensiehouer nakom nie. Gewoonlik beteken dit dat die eienaar van die eiendom versuim het om haar verbandbetalings te maak. `N Kort verkoop is `n eiendomsverkope waarin die verkoopprys minder is as die bedrag wat op die eiendom besit word. `N Eienaar begin gewoonlik `n kortverkoping om afskerming te vermy.

geskiedenis

Uitsluitingskoerse van 1980 tot 1990 het gemiddeld 1 persent beloop. Tussen 1990 en 2000 het hulle tot net meer as 1 persent gestyg. In 2007 het die uitskakelingskoers egter in een jaar verdubbel, wat 2 persent oorskry het. `N 2009-studie uit die Universiteit van Virginia, wat die voortgesette histories hoë tempo van negatief weerspieël, het opgemerk dat die meeste negatief in slegs vier state: Kalifornië, Nevada, Florida en Arizona plaasgevind het. Die mees ontstellende statistiek het uit Kalifornië gekom, wat verantwoordelik was vir 10 persent van die land se wooneenhede, maar 34 persent van die negatief in 2008.

Afskerming Proses

`N Afskerming word deur die retensieregter inisieer. Afskerming prosesse verskil van staat tot staat. Hulle is óf geregtelike - wat beteken dat die negatief moet deur middel van `n hof proses - of nie-geregtelike. In sommige state, soos Kalifornië, is die proses gewoonlik nie-geregtelike, maar kan onder sekere omstandighede geregtigheid wees. Sommige state het verlossingsperiodes waarin die voormalige eienaar die huis kan koop. Afhangende van die proses kan `n negatief van 40 tot 270 dae enige plek neem. `N Kalifornië negatief is gemiddeld 117 dae.

Kortverkoopproses

`N Eienaar begin `n kort verkoop. Hy plaas sy eiendom te koop, ontvang `n aanbod, onderhandel totdat hy gereed is om voorwaardelik te aanvaar en dan die verkoopsooreenkoms aan die lener of leners oorhandig wat ook die verkoop moet goedkeur. Ingesluit by die verkoopkontrak is `n verduideliking van swaarkry van die verkoper. Dit verklaar hoekom hy die eiendom moet verkoop en kan nie leningbetalings voortgaan nie.

implikasies

In sommige state sodra `n uitsluiting plaasgevind het, word die verpandte skuld uitgewis, ongeag of die waarde van die eiendom soveel as die lening is. In ander is dit nie. Nog ander het verskillende reëls vir verskillende soorte lenings en verskillende prosesse. In Kalifornië, byvoorbeeld, kan die lener van `n eerste verband wat gebruik word om `n huis te koop, nie na `n lener vir die leningbalans ná `n negatief gaan tensy die proses hof toe gegaan het nie - wat gewoonlik nie gebeur nie. As dit egter deur die hof gegaan het, het die eienaar ook `n verlossingsperiode waarin die huis terugbetaal kan word met volle terugbetaling. Ook in Kalifornië, as die lening gemaak is deur middel van `n herfinansiering, kan die lener na die lener gaan vir die verskil deur wat `n tekortoordeel genoem word. Kort verkoopsreëls is soortgelyk. Die eiendomsaandeelhouer kan egter `n vergifnis vereiste in die verkoopsdokument skryf, sodat die leners, ongeag of die lening vir aankoop of herfinansiering was, nie na die verskil kan gaan nie.

Ander oorwegings

Of `n kortverkoping of `n negatief kan `n huiseienaar se krediet telling beïnvloed met `n verlies van 85 tot 160 punte. Tipies hoe hoër `n lener se telling was om te begin met die meer punte wat hy sal verloor. Beide situasies sal lei tot `n lening wat nie ten volle terugbetaal word nie en word beskou as ewe ernstige standaard deur kredietverslagagentskappe. `N belangrike oorweging in die besluit om `n kort verkoop te probeer of wag totdat afskerming plaasvind as dit nie vermy kan word nie, is of die skuldeisers die reg het om `n tekortkoming te bekom. As hulle wil, is dit die moeite werd om `n kort verkoop te probeer met die voorwaarde dat die lenings uitgewis word deur die aanvaarding van die verkoopskontrak.

Deel op sosiale netwerke: