Kan ek my huis huur met `n fha verband?

`N Huiseienaar wil dalk om verskeie redes sy huis huur. As die huis gefinansier word met `n lening wat deur die Federale Behuisingsadministrasie ondersteun word, moet die lener versigtig wees. FHA lenings is oor die algemeen bedoel vir eienaarbewoners. Die agentskap verbied beleggers om voordeel te trek uit die regering se versekeringsprogram om beleggingsportefeuljes te bou. FHA laat `n lener toe om sy eiendom uiteindelik uit te huur as hy sekere uiteenlopende reëls nie verbreek nie.

Die basiese

FHA lenings word wyd gebruik deur leners met lae tot matige inkomste, kredietuitdagings en minimale bates. Die lenings benodig `n minimum afbetaling van 3,5 persent vanaf 2012 en bied buigsame kwalifiserende riglyne in vergelyking met konvensionele finansiering. FHA vergoed lenerverliese indien lenings verstek. Die regering se versekeringswaarborg gee leners die versekering wat hulle nodig het om lenings aan andersins riskante leners te maak. FHA lenings is oor die algemeen vir hoofkoshuise, waarin ten minste een lener van plan is om ten minste `n meerderheid van die jaar te woon.

uitsonderings

FHA benodig `n nie-inwoner lener om sy huis te verkoop of te herfinansier om die lening af te betaal indien hy nie meer van plan is om in die huis te woon nie en `n ander FHA-lening wil bekom. Hierdie beleid verhoed gewoonlik beleggers om FHA se beperkings te omseil. FHA maak `n uitsondering en stel `n lener in staat om `n lening vir `n ander hoofresidensie te kry indien hy na `n gebied buite redelike pendelafstand van sy huidige woning moet verhuis. `N Uitsondering word ook gemaak vir `n lener wie se gesingrootte buite die huis se kapasiteit gegroei het.

moontlikhede

Wanneer `n lener sy huis ontruim in ruil vir `n ander huis wat ook `n FHA-lening het, en hy voldoen aan FHA se omskrewe uitsonderings, kan die lener die vorige eiendom verhuur. In die geval van `n hervestiging hoef die lener nie terug te keer na die vorige huis as sy omstandighede hom toelaat om terug te beweeg na die gebied waarin daardie huis geleë is nie. Ook, `n hervestiging hoef nie werkgewer-mandaat te wees om te kwalifiseer vir die uitsondering nie. Huur van `n FHA-versekerde huis word gewoonlik toegelaat nadat die lener die huis vir ten minste `n meerderheid van die eerste 12 maande nadat hy die lening ontvang het, verhuur.

oorwegings

Om die risiko wat verband hou met `n huis wat as huurgeld gebruik word, te vergoed, kan FHA a. laer lening balans in verhouding tot die huis se waarde, bekend as die lening-tot-waarde (LTV) verhouding. FHA finansier tot 97,75 persent van `n huis se waarde, maar beperk die LTV tot 75 persent wanneer die lener beweeg as gevolg van `n toename in gesinsgrootte. `N Nuwe waardering wat `n voldoende verhoging in die huis se waarde toon, kan gebruik word om die LTV-vereiste te bevredig, of die lener kan die lening tot 75 persent betaal.

Deel op sosiale netwerke: