Lewens huurder regte

`N Lewenshuurder is `n individu wat `n eiendom in `n eiendom besit. Op `n daaglikse basis is `n lewenshuurder nie anders as enige ander huiseienaar nie, maar die eienaarskap is reeds oorgedra aan iemand anders, wat wetlik bekend staan ​​as die "restant." By die dood van die lewe huurder neem die oorblywende besit besit.

funksie

`N Huiseienaar kan `n leeftyd gebruik om titel aan sy erfgenaam of na `n liefdadigheidsinstelling oor te dra, en bly steeds in die huis tot die dood, volgens die Find Law-webwerf. Alternatiewelik kan hy titel oorplaas terwyl hy `n lewensverhouding vir iemand anders, soos sy vrou, `n familielid of `n vriend, bewaar.

voordele

`N Lewende huurder het die reg om op die eiendom te bly tot die dood, die prokureurswebwerf verklaar - selfs as haar verhouding met die restant surg word, het hy geen gesag om haar uit te sit nie, alhoewel hy titel het. Die lewenshuurder is verantwoordelik vir die betaling van belasting en instandhouding, kan in kamergenote of pensionarisse neem en herontwikkel of herbou, mits dit nie die eiendom devalueer nie.

beperking

`N Lewende huurder het geen reg om iets te doen wat die eiendom sal beskadig of sy waarde sal verlaag nie, vind wetstate. Lewe huurders het geen reg om die eiendom te verkoop nie, en kan dit ook nie in hul wil oordra nie, aangesien dit reeds die eiendom van die restant is. Lewe huurders kan in kamergenote of pensionarisse neem, maar daardie verhoudings beëindig wanneer die lewe huurder sterf.

Effekte

Een voordeel vir die huiseienaars in Kalifornië is dat `n woonbuurt nie hul eiendomsbelastingregte onder Kalifornië se Proposition 13, die kantoorstate van die Napa County Property Assessor, mag beïnvloed nie. Onder Proposition 13 styg `n huis se vasgestelde waarde vir die berekening van eiendomsbelasting `n maksimum van 2 persent per jaar tot dit verkoop word, waarna die waarde heroorweeg word. As `n huiseienaar die titel oorplaas maar behoue ​​bly, sal die eiendom nie heroorweeg word voordat hy doodgaan nie.

potensiaal

Eienaars kan hul huis uit die voorval hou deur die titel aan hul erfgename voor die dood oor te dra, en dan besetting met `n lewensbodem te behou. Dit vermy ook eiendomsbelasting, vind wetstate, maar kwalifiseer as `n geskenk in die oë van die IRS. Afhangende van watter ander geskenke die eienaar gemaak het, en die totale waarde van die geskenke, is dit moontlik dat die eienaar geskenkbelasting moet betaal.

Deel op sosiale netwerke: