Verband berekenings faktore

Vir beide verkopers en verbruikers is die berekening van verbandbetalings noodsaaklik vir die hele uitleenproses. Banke of verbandmaatskappye gebruik verskeie faktore wanneer hulle bepaal hoeveel geld hulle bereid is om `n lener te leen en hoe presies daardie geld sal na hulle geamortiseer word. Verbruikers moet `n duidelike begrip hê van hierdie faktore om die beste moontlike besluite te neem deur die huis koopproses.

Inkomste

In baie gevalle sal die lener se inkomste die invloedryke faktor by die bepaling van die parameters van `n verband wees. Oor die algemeen sal groot bedrae inkomste die vermoë genereer om groot bedrae geld te len. Die bron van die inkomste word egter ook oorweeg. Selfstandige leners word oor die algemeen geassosieer met hoër risiko vir leners en dieper inkomste geskiedenis kan as gevolg hiervan vereis word. Vir leners wat nie selfstandig is nie, is daar gewoonlik `n bewys van indiensneming en inkomste geskiedenis vir die vorige twee jaar nodig. As oortyd en bonusse inbetaal moet word, sal dit ook nodig wees om te bewys dat dit vir `n sekere hoeveelheid tyd sal voortduur.

Verkoopprys en afbetaling

Die verkoopprys sal help om leners te bepaal wat die totale leningsbedrag benodig om die eiendom en die lening tot waardeverhouding, of LTV, te koop. Volgens HUD se woordelys word die LTV gedefinieer as "`n persentasie bereken deur die bedrag wat geleen word teen die prys of waarde van die huis wat gekoop moet word te verdeel-hoe hoër die LTV, hoe minder kontant `n lener moet betaal as afbetaling. " In die meeste gevalle sal leners ook die opsie hê om `n hoër afbetaling te betaal om hul maandelikse paaiemente te verlaag. Dit word gemeet met `n persentasiepunt basis, met elke punt een persent van die totale leningsbedrag.

skuld

Banke en verbandleners oorweeg ook `n aansoeker se bestaande skuld by die bepaling van watter soort lening dit moet uitreik. Die skuld tot inkomste verhouding, of DTI, word gebruik as `n aanduiding van hoeveel die aansoeker tans skuldig is in vergelyking met hoeveel inkomste hulle lewer. Sekere leningsprogramme sal spesifieke DTI-perke hê. Onderskrywers mag dalk `n verduidelikingsbrief en bewys van gevestigde betaalplanne benodig om die risiko wat verband hou met die leners se hoë skuldbedrae te verminder.

Kredietgeskiedenis

Kredietgeskiedenis en krediet tellings is belangrike faktore vir leners by die beoordeling van risiko. Kredietverslae verf gewoonlik `n duidelike prentjie van hoe `n persoon hul skuld ophoop en bestuur. Uitleners sal minder geneig wees om lenings aan aansoeker uit te reik wat `n geskiedenis het om nie hul skuld te betaal nie. Daar is egter lening programme spesifiek ontwerp vir leners wat baie lae kredietpunte en swak kredietgeskiedenis kan hê.

Deel op sosiale netwerke: