Kan ek vir `n verband kwalifiseer voordat ek my huis verkoop en aan die bestaande verband voldoen?

Om `n huis te koop kan `n uitdaging wees. Dit is selfs moeiliker om een ​​te koop terwyl jy probeer om `n bestaande koshuis te verkoop. Jy kan dalk jou nuwe huis vind voordat jy jou huidige een kan verkoop. As gevolg hiervan moet u dalk twee verbandlenings op een slag hou, die lening op u nuwe huis en die een op u bestaande een. Dit is `n uitdaging. Nie net sal jou begroting onder die gewig van twee verbandbetalings ly nie, maar jy sal dalk nie `n lener kan oorreed om jou `n nuwe verband te gee nie, terwyl jy nog steeds betalings op `n bestaande een betaal.

kwalifiserende

Verbandleners kyk noukeurig na jou maandelikse inkomste en skuld om te bepaal hoeveel huis jy kan bekostig. Gewoonlik wil leners jou totale maandelikse behuisingsbetaling, insluitende skoolhoof, rente, belasting en versekering, gelykstaande wees aan nie meer as 28 persent van jou bruto maandelikse inkomste nie. Dit staan ​​bekend as jou vooruit-skuld-tot-inkomste-verhouding. Hulle wil jou totale maandelikse rekeninge, insluitend verband-, motorlening, studentelening en kredietkaartbetalings, nie meer as 36 persent van jou bruto maandelikse inkomste wees nie. Dit staan ​​bekend as jou agterstallige skuld-tot-inkomste-verhouding.

Adding Another Mortgage

Deur nog `n maandelikse verbandpaaiement by te voeg, sal hierdie skuld-tot-inkomste verhoudings dramaties verander. As `n addisionele verband jou skuld-tot-inkomste-verhoudings te hoog stoot - meer as 28 persent en hoër as 36 persent - kan leners dalk nie die tweede lening goedkeur nie. As u skuld-tot-inkomste-verhoudings met `n nuwe lening onder hierdie vlakke bly, sal die meeste leners u versoek goedkeur.

Jou krediet telling

Uitleners kan hoër skuld-tot-inkomste-verhoudings oor die hoof sien as jy ander positiewe faktore ten gunste het. Uitleners sal kyk na jou drie-syfer krediet telling, `n nommer wat hulle vertel hoe betroubaar jy jou skuld in die verlede betaal het. As jou telling hoog is - 740 of hoër op die FICO-skaal, kan leners bereid wees om jou `n bietjie leeway te gee wanneer dit kom by jou skuld-tot-inkomste-verhoudings omdat jy bewys het dat jy jou rekeninge ernstig betaal. Deur `n hoër afbetaling vir u nuwe grawe te bied, sal ook die bedrag van skuld gefinansier word en u verhouding vir leners verbeter.

opsies

In die beste scenario sal jy nie moet bekommer oor hierdie situasie nie. Dit is omdat jy jou bestaande huis verkoop het voordat jy op `n nuwe een gesluit het. U kan dan u voormalige verbandlening met die opbrengs uit die verkoop van u huis afbetaal. Dit kom met `n paar uitdagings. Jy sal selde uit jou bestaande huis kan beweeg en dan direk na `n nuwe een beweeg. U kan egter `n reëling tref met u huise se kopers waarin u hulle huur betaal sodat u in die koshuis kan woon wat hulle gekoop het totdat u in u nuwe huis ingeskuif het. U kan ook op kort termyn `n woonstel of huis huur, nadat u u woning verlaat het en voordat u in u nuwe huis ingetrek het.