Is `n fha lening aanneembaar?

Leningsaanname is waar die koper van `n huis die huislening van die verkoper oorneem en die saldo van die verkoopprys betaal met kontant, `n ander lening of met eienaarfinansiering. Dit vind gewoonlik plaas op `n tyd wanneer rentekoerse hoog genoeg is om die verkoper se oorspronklike lening aantreklik te maak. Baie leningstipes het klousules wat verbande op lening verbied, maar verbande wat deur die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) en die Departement van Veterane Sake (VA) verseker is, bly aanvaarbaar.

Tydraam

Volgens die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) riglyne vir FHA-versekerde verbande, is alle FHA-lenings aanvaarbaar. Enige lenings wat voor 1 Desember 1986 ontstaan ​​het, is vrylik aanneembaar, wat beteken dat daar geen beperkings op die aanname is nie. Verbandlenings vanaf 1986 tot 14 Desember 1989 is ook vrylik aanvaarbaar as gevolg van kongresaksie in 1989 wat die sluitingsdokument taal van lenings van daardie tydperk ontneem het.

voorwaardes

Daar is `n paar voorwaardes vir aannames van lenings wat in hierdie tydperk ontstaan ​​het. Beleggers en diegene wat die huis vir `n tweede huis koop, moet die lening koop teen `n lening van 75 persent om te waardeer. Byvoorbeeld, as die waarde van die huis $ 100,000 is, moet die koper die lening afbetaal tot $ 75,000 om die oorspronklike leninghouer van aanspreeklikheid vry te stel. Eienaars se inwoners moet die verband teen `n lening van 85 persent betaal om te waardeer.

oorwegings

FHA lenings wat op of na 15 Desember 1989 ontstaan ​​het, is slegs aanvaarbaar deur leners wat kredietwaardigheid kan demonstreer. Dit beteken dat die nuwe eienaar moet gaan deur dieselfde goedkeuringsproses wat hy sal gaan vir `n nuwe FHA-verband. Beleggers kan nie aanvaar dat `n FHA-verband onder hierdie omstandighede na hierdie datum ontstaan ​​het nie. Enige aannames gedoen sonder `n kredietgewer se kredietgoedkeuring word onmiddellik betaalbaar en moet ten volle betaal word, tensy die verkoper `n eienaarskapsbelang in die eiendom behou. `N Voorbeeld hiervan is `n ma wat haar seun by die daad voeg en hom toelaat om die verband te aanvaar. Sy moet op die titel bly by die huis.

wanopvattings

Lening aannames verwyder nie die oorspronklike eienaar van die verantwoordelikheid vir die lening nie. Die oorspronklike eienaar hou steeds aanspreeklikheid vir die saldo van die lening saam met die nuwe eienaar (koper). Die lening sal op beide die oorspronklike en nuwe eienaar se kredietverslae wys. As die nuwe eienaar nie die betalings doen nie, sal die lener na die oorspronklike eienaar kom vir die verskuldigde bedrag en albei kredietverslae sal laat betalings wys. Daarbenewens, as die oorspronklike eienaar nie in staat is om die verband huidige en die huis te sluit nie, sal die negatief op beide kredietverslae verskyn.

Voorkoming / Oplossing

Die enigste manier waarop die oorspronklike leningshouer homself van hierdie aanspreeklikheid kan verwyder, is om `n nuweling te vra, wat `n vrystelling is van aanspreeklikheid wat deur die lener gegee word. Vir lenings op of na 15 Desember 1989, aangesien die nuwe lener kredietwaardigheid moet bewys, vereis die FHA dat die lener `n vrylating moet voltooi. Op lenings wat voor daardie datum ontstaan ​​het, moet die oorspronklike eienaar formeel `n vrylating versoek. Die lener moet slegs die oorspronklike eienaar vrylê indien die nuwe eienaar kredietwaardig gevind word en stem in om die skuld skriftelik te aanvaar.

Deel op sosiale netwerke: