Staak `n lispendentjie negatief in Kalifornië?

`N Lis Pendens geliasseer in Kalifornië, soos in ander lande, kan ten minste tydelik stop negatief prosedures. Die indiening van `n Lis Pendens maak kennis met alle moontlike kopers, diegene wat oorweeg om liensies of besware in te dien, en alle ander persone of entiteite wat regsaksie aan die gang is. Uitsluitings of verkope is onderworpe aan die hofuitslag van die saak. Die eiendom kan steeds uitgesluit word of eienaarskap oorgedra word, maar die regte van die lener of nuwe eienaar kan geraak word deur die hof se besluit.

Lis Pendens

Lis Pendens is Latyn vir "hangende pak". Mense lê `n Lis Pendens by die County Recorder se kantoor wat die eiendom se ligging dek. In Kalifornië verwys `n Lis Pendens na die Kode van Burgerlike Prosedure, artikel 405.2. Die indiening van `n Lis Pendens waarsku voornemende kopers en huurders dat die eiendomsreg betrokke is by `n regsaksie wat die status van die eiendom kan beïnvloed. Dit kan `n negatief uitmaak, afhangende van die uitslag van die hofsaak.

Lis Pendens Doel

Soos aangedui, dien `n Lis Pendens as `n wetlike waarskuwing dat `n regsgeding ingedien is. Maar, belangriker nog, ontmoedig dit `n lener om afskerming te voltooi. As sy retensieregte ongeldig of `n gekwalifiseerde koper by die afskotveiling word, sal `n verkoop omgekeer word, die aantal belanghebbende kopers en die bedrag wat hulle bied, kan gevaarlik daal. Selfs as die lener eindig met titel op die eiendom, kan die wettigheid van die uitsluiting en lener-eienaarskap in kwessie wees.

Eiendomsoorplasings

Uitleners kan steeds afsluit en kopers kan koop met die bestaan ​​van `n aktiewe Lis Pendens. Beide leners en veilingkopers doen dit egter selde, aangesien die risiko dat die transaksie deur `n hof omgekeer word, werklik is en dit baie duur kan wees vir die lener of koper. Uitleners en kopers sal titel aan eiendomsreg neem onderhewig aan die regte wat die hof besluit die eiser het, wat dalk regte insluit wat dié van die uitsluiting organisasie of die eiendomskoper vervang.

Opneem van `n Lis Pendens

Enigeen met `n eis vir vaste eiendom mag `n Lis Pendens indien. Byvoorbeeld, `n koper kan lêer teen `n verkoper wat weier om die eiendom te verkoop en te sluit, onder die reël van spesifieke prestasie wat deur die verkoopskontrak vereis word. In Kalifornië kan mense met kontrakte wat arbitrasie benodig om litigasie te vermy, nog `n Lis Pendens opteken. In hierdie situasies moet die persoon wat `n belang in die eiendom beweer, `n regsgeding aanhangig maak en by die hof aansoek doen, waarin verklaar word dat litigasie "gebly" sal word hangende die uitslag van arbitrasie. Hierdie situasie sal die meeste negatief voorkom.

Eiendom Titel

`N Lis Pendens word op die titel of akte op die eiendom aangeteken. Dit bly `n wolk op die titel totdat dit verwyder word. Voordat die saak beoordeel word, is die manier om `n Lis Pendens uit die titel te verwyder, die hof hoflik gevra om uit te skakel, die Lis Pendens uit die rekord te verwyder. Die versoek sal slegs die hof se toestemming ontvang deur geldige feitelike redes vir die verwydering te verskaf, `n verband te plaas om die eiser te vrywaar indien dit finansiële skade ly en bewys lewer dat die eiser nie `n geldige eiendomsekening ingedien het nie.

Deel op sosiale netwerke: