Wat gebeur nadat `n veilingsdatum vir die uitskakeling van Kalifornië plaasvind?

Nadat jou huis in Kalifornië afgesluit is, het jy gewoonlik `n maand of twee voordat jy absoluut moet ontruim. `N Tweede regsproses begin nadat die negatiefaksie afgehandel is, en dit kan jou `n bietjie tyd koop voordat jy moet beweeg. In seldsame gevalle sal jy `n tydperk hê wat ingebou is in die negatiefproses waarna jy jou huis kan probeer red ná die veiling datum.

Nie-geregtelike negatief

Vir die grootste deel, Kalifornië is `n nie-geregtelike uitsluiting staat. Dit is `n huiseienaar se nadeel omdat nie-geregtelike afskerming vinniger plaasvind en daar is geen tyd na die veiling waartydens die huiseienaar dinge weer reg kan maak nie. Nie-geregtelike negatief is afhanklik van taal wat in u vertrouensakte vervat is by u uitlener. Jou daad van vertroue gee jou uitlener die reg om jou huis op die veiling te verkoop as jy te ver agter met jou betalings val. Dit is `n nie-fuss tipe van negatief - jou lener kan direk voortgaan om jou huis te verkoop. `N voordeel van die nie-geregtelike negatief vir die huiseienaar is die onvermoë van die lener om `n tekortbeoordeling vir die verbandbalans te volg. Met geregtelike negatief moet jou uitlener jou eerste dagvaar en die hof se toestemming kry om te ontsluit, en dit verg gewoonlik meer tyd. Geregtelike afskerming is nie ongehoord in Kalifornië nie, maar hulle is nie algemeen nie.

Na die verkoop

`N Nie-geregtelike negatief begin baie soos `n geregtelike negatief - jou lener sal jou kontak om uit te vind waarom jy nie betalings gemaak het nie en probeer om jou te help om die situasie reg te stel. As dit misluk, sal u `n maand later `n kennisgewing van verstek ontvang. Die kennisgewing van verstek gee jou nog drie maande om jou vorige betalings in te vorder. As jy nie kan nie, sal jy volgende `n Aankondiging van Trusteeverkoping ontvang, wat die veiling van jou huis sal skeduleer. Onder die wet van Californië kan die verkope nie vroeër as 21 dae na die kennisgewing ingedien word nie. Nadat die verkoop plaasgevind het, kry die wenbieër u eiendom deur `n Trustee se Akte op Verkoop. Die wenner kan `n derde party wees, of dit kan jou uitlener wees. In albei gevalle besit jy nie meer jou huis nie, maar die nuwe eienaar kan nie jou deurbel op dieselfde dag bel nie en beveel jou om dadelik te vertrek.

Verlossingsperiode

As u lener `n geregtelike negatief nagestreef het, verander dit die na-veilingsperiode aansienlik. Na die verkoop van u eiendom is u toegelaat om `n verlossingsperiode onder die Kalifornië-wetgewing te verkry. Om u eiendom te herwin, behels die betaling van u hele verband, asook enige laat fooie, rente en koste van die negatiefproses, maar as u dit doen, kan u u huis bly. Die verlossingsperiode in Kalifornië is een jaar.

Die uitsettingproses

Met `n nie-geregtelike negatief, sal u heel waarskynlik `n kennisgewing ontvang om van die wenbieër te hou kort na die afskotveiling. Hierdie kennisgewing gee jou drie dae om jou huis te ontruim. As u dit nie doen nie, moet die nuwe eienaar `n ander regsgeding teen u indien - `n uitsettingsaksie. Dit word `n onwettige aanhangerregsaak in Kalifornië genoem. Nadat u `n afskrif van die onwettige aanhoudingsklagte ontvang het, het u vyf dae om `n antwoord by die hof in te dien. As u egter afgesluit is, het u nie veel argument om die hof te oortuig dat u toegelaat moet word om in u huis te bly nie. As u nie `n antwoord indien nie, het u versuim, en die hof sal outomaties die nuwe eienaar toeken waarvoor hy gevra het - `n bevel om u te laat verlaat. Die bestelling magtig die balju om jou oor vyf dae uit te stel. Die nuwe eienaar kan jou wettiglik van jou huis ontsluit as jy nie vrywillig verlaat voordat die vyf dae op is nie.

Kontant vir sleutels

Dit is moontlik dat die wenbieër jou `kontant vir sleutels` bied om jou te inspireer om te vertrek sonder om die uitsettingsproses uit te trek. Jy het `n beter kans hierop as jou lener jou huis op die veiling terugbetaal. Dit sal waarskynlik nie `n fortuin wees nie, maar jou huis se nuwe eienaar sal dalk bereid wees om jou `n bietjie geld te bied om die moeite werd te maak om dit sonder moeite te verlaat. Die kant hiervan is dat indien u nie vrywillig ontruim nie, en as u u woning heeltemal tot op die punt waar die balju u kom sit, u uitlener volgens die wet u huur kan huur vir die tydperk tussen die veiling datum en wanneer u die perseel verlaat.

Deel op sosiale netwerke: