Wat bepaal die koste van `n verband?

Eiendomspersoneel gebruik die afkorting "PITI" om te verwys na die elemente van `n verbandbetaling: Betaling, Rente, Belasting en Versekering. Uitleners gebruik `n geprojekteerde PITI as riglyn om vas te stel hoeveel inkomste jy vir die goedkeuring van die lening moet verdien. Alhoewel dit nie direk aan die uitlener betaal word nie, word eiendomsbelasting en risiko-versekering as deel van jou verband beskou vir die doel om goedkeuring en skuldberekening uit te reik. In baie gevalle hanteer die lener alle elemente van die verbandkoste deur `n spaarrekening te bestuur waar jy fondse ophoop om betalings vir belasting en versekering te maak.

skoolhoof

Die verbandhoof verwys na die werklike huidige bedrag wat u op u leningsaldo verskuldig is. Jou totale saldo is saamgestel uit die dollarbedrag van jou huiskoop, minus enige afbetalings wat jy gemaak het, plus sluitingskoste wanneer van toepassing. Sluitingsgeld sluit in lener-, titelagentskap- en akteprysopname en punte - vooruitbetaalde rente wat `n lener kan hef om jou in staat te stel om die lening se rentekoers te koop. In sommige gevalle betaal `n verkoper sluitingskoste, of `n lener kan `n koper se vooruitbetaling by die sluiting vereis. Die hoofbalans op u verbandverandering verander maandeliks volgens die lening se amortisasiekoers - die vermindering van die saldo gebaseer op die rentekoers en die dollarbedrag van die gereelde betalings wat u maak.

belangstelling

Jou lener stel die rentekoers van die verband neer, `n persentasiefiguur wat dit betaal sodat jy die geld vir jou huiskoop kan leen. Rentekoerse wissel volgens markvraag en die waargenome toestand van die ekonomie, beïnvloed deur die Federale Reserwe, die aandelemark en die inflasiekoers. Rentekoerse verander weekliks of meer gereeld. Die tariewe wissel van bank tot bank as gevolg van huidige besigheidstendense en promosies.

Eiendomsbelasting

Eiendomsbelasting bied inkomstebronne vir plaaslike regerings om onderwysprogramme, nooddienste, vervoer, biblioteke, parke en ontspanning te befonds. Die belastingkoers wat op `n eiendom se waarde gehef word, word `n meulheffing genoem. Een meul verteenwoordig een tiende van `n sent. Die waarde van `n eiendom soos bepaal deur die plaaslike belastingbeoordelaar in vergelyking met die plaaslike marktoestande word `n vasgestelde waarde genoem. `N Stad se aangewese meulheffing vermenigvuldig met `n eiendom se vasgestelde waarde bepaal sy belastingkoers. Die belasting ouditeur betaal elke ses maande eiendomsbelasting.

versekering

Verbandleners sal van u verwag om `n gevaarversekeringspolis, meer algemeen genoem huiseienaar se versekering, in stand te hou. Hierdie dekking beskerm jou eiendom, insluitend jou huisstruktuur, toestelle, toebehore, loodgieterswerk, verwarming en lugversorging, aangehegte strukture, elektriese bedrading, motorhuise en persoonlike eiendom. Persoonlike aanspreeklikheidsversekering sal betaal vir ongelukke aan persone wat op u eiendom voorkom. `N Huiseienaar se beleid word op `n jaarlikse basis gefaktureer en moet vooraf betaal word.

Privaat Verbandversekering (PMI)

Primêre verbandversekering, wat meer algemeen na verwys word as PMI, is `n herhalende lenerheffing vir versekering indien u huis as gevolg van wanbetaling uitgesluit word. Wanneer u `n huiskoop met `n afbetaling van minder as 20 persent finansier, moet u PMI betaal totdat die hoofleningsaldo 79 persent of minder van die huis se aankoopprys bereik.

Deel op sosiale netwerke: