Skuld tot verbandverhouding

Die verbandleninggoedkeuringsproses kyk na al die moontlike risikofaktore betrokke by `n lening en bepaal `n lener se waarskynlike vermoë om die lening terug te betaal. Krediet telling en geskiedenis, inkomste, bedrag van spaargeld in reserwe en die afbetaalbedrag is alle risikofaktore waarna `n lener kyk, maar een wat uitstaan, is die skuld-tot-inkomste-verhouding.

Betekenis

Die skuld-tot-inkomste-verhouding, of DTI, is die persentasie van die maandelikse maandelikse skuld wat jy dra, in vergelyking met jou bruto (pretaks) maandelikse inkomste. Hierdie verhouding meet hoe bekostigbaar die nuwe lening vir jou is. Uitleners sien `n lae verhouding, aangesien dit beteken dat daar genoeg maandelikse inkomste beskikbaar is om die nuwe verband- en ander skuld te betaal sonder om te veel te strek.

tipes

Daar is twee komponente van die DTI: die "front end" verhouding en die "back end" verhouding. Die voorste verhouding is die persentasie maandelikse inkomste wat deur die nuwe verband ingesluit word. Die agterindeverhouding is die totaal van alle maandelikse skuld in vergelyking met inkomste. Albei getalle is belangrik omdat leners wil weet dat jou nuwe huis nie te duur vir jou is nie. Hulle wil ook seker wees dat jy nie tot dusver skuldig is aan ander bronne dat jou verbandbetaling onbetaalbaar is nie.

Verband betaling

Die verbandbetaling wat deur leners vir kwalifikasie gebruik word, is jou PITI-betaling - skoolhoof, rente, belasting en versekering. U hoofsom en rente gedeelte is die werklike bedrag wat u op die lening betaal. U belastinggedeelte is enige jaarlikse eiendomsbelasting wat op u woning betaal is, gedeel deur 12. Dit sluit in munisipale en munisipale belasting. Versekering sluit jou jaarlikse huiseienaar se versekeringspremie gedeel deur 12. U betaling kan ook privaat verbandversekering en huiseienaarsverenigingsklagte insluit, indien van toepassing. Leners hanteer gewoonlik die belasting- en versekeringsbetalings uit `n spaarrekening.

identifikasie

Jou DTI-verhoudings word uitgedruk as die voor-eindverhouding, gevolg deur die agter-eindverhouding geskei deur `n skuinsstreep (28/36). Uitleners het riglyne gestel oor die aanvaarbare DTI-verhoudings vir hul leningsprogramme. Nie net bly onder die lener se maksimum DTI jou help om leningsgoedkeuring te kry nie, maar ook laer DTI`s kan jou beter leningstermyne, soos `n laer rentekoers, verbeter.

oorwegings

Volgens die webwerf van die verbandverleners stel die konvensionele leningsriglyne `n maksimum DTI van 28/36 voor. Dit beteken dat u nuwe verbandbetaling nie meer as 28 persent van u bruto maandelikse inkomste moet wees nie. FHA lening riglyne bied `n 31% maksimum maandelikse verbandbetaling, met `n algehele DTI van 31/43. VA lenings het nie `n afsonderlike voor- of agtereinde-hul riglyne bepaal `n maksimum DTI van 41 persent ongeag die bron. In teorie kan jy met `n verbandbetaling van tot 41 persent van jou bruto inkomste kwalifiseer, solank jy geen ander skuld het nie

Deel op sosiale netwerke: