Kortverkope: kan `n koper steeds na `n ander huis kyk?

In `n kortverkoping aanvaar die lener minder as wat op die verband verskuldig is. Verkopers begin kort verkope omdat die waarde van die huis minder is as die leningbalans en hulle kan nie meer bekostig om die verbandbetalings te maak nie. Kortverkope is oor die algemeen `n alternatief vir negatief. As `n voornemende kortverkoopkoper die aanbod sorgvuldig hanteer, sal hy sy opsies oop kan hou terwyl hy `n kort verkoopaanbod maak en steeds huise soek as die verkoop nie betyds plaasvind nie.

meganika

In `n kort verkoop is drie of meer partye betrokke by die kontrak: die koper, die verkoper en een of meer leners. Die koper bied `n aanbod aan die verkoper, net soos in `n standaardtransaksie. Nadat die verkoper die aanbod aanvaar het, stuur sy die kontrak aan die lener saam met `n pakket inligting wat `n vergelykende markanalise en bewys van swaarkry insluit. Die markanalise toon dat die aanbodprys by of naby die huis se markwaarde is. Die bewys van swaarkry verklaar en bewys dat die verkoper `n swaarkry gehad het - soos werkverlies of siekte - wat dit onmoontlik maak vir haar om voort te gaan om die verbandbetalings te maak. Die lener is nie verplig om die kortverkoopversoek en kontrak goed te keur nie. Trouens, die lener is nie eens verplig om te reageer nie. Dit is egter gewoonlik in die lener se beste belang om te reageer, want die alternatief is negatief. Uitkapings is `n bykomende koste vir die lener. En in `n dalende mark sal dit ook beteken dat die huis uiteindelik deur die lener verkoop sal word teen `n laer prys as wat die koper in die kortverkoping bied.

Tydraam

Real estate, by groot, het `n besonder lang tydperk van volgehoue ​​waardering gehad voor die resessie van 2007. Gevolglik het leners beperkte ondervinding met kort verkope gehad. Dit was skaars dat `n huis gewaardeer sou word teen minder as die verband. Nadat huispryse afwaarts gedaal het - meer as 30 persent daal in sommige plekke soos Kalifornië, Florida en Nevada - leners was gekonfronteer met `n groot aantal kortverkope-versoeke en geen personeel of proses om daarop te reageer nie. Oor die volgende paar jaar het sommige leners beter gevaar as ander om `n program te maak om kort verkope te hanteer. Vanaf die somer 2010, terwyl `n paar kort verkope binne die 30- en 45-dae transaksietydperke plaasgevind het, het ander maande maande lank gesleep. Die koper is onduidelik hoe om voort te gaan.

Kortverkoop Addendum

In `n standaard residensiële koopooreenkoms is daar `n "vervaldatum van aanbod" -klousule wat die verkoper `n beperkte tyd toelaat om te reageer op die aanbod. As daar geen antwoord of teenoffer binne die vasgestelde tydraamwerk is nie, word die aanbod gekanselleer of ingetrek. Daar is egter geen klousule wat die tydsraamwerk waarin `n lener op die aanbod moet optree, aanspreek nie. In sommige lande, soos Kalifornië, sluit die standaard residensiële koopooreenkoms `n addendum spesifiek vir kortverkope in. Die addendum sluit `n sperdatum in waarmee die lener op die aanbod moet reageer sodat die aanbod geldig bly. Of dit nou met `n kortverkoping-addendum of as `n afsonderlike skriftelike bylae wat aan `n standaardaanbod gekoppel is, moet die koper altyd `n sperdatum insluit waarvolgens die lener op die aanbod moet reageer. As hy versuim om hierdie sperdatum in te sluit, afhangende van die ander bewoording in die kontrak, kan hy hom onbepaald in die kontrak vaslê terwyl die lener die aanbod oorweeg. In so `n geval sal die koper vry wees om aanbiedings op ander eiendomme te maak, maar kan hom in twee aktiewe kontrakte onder die pad bevind. Met `n gespesifiseerde sperdatum vir die lener kan die koper wegloop van die aanbod nadat die sperdatum verstryk het as die lener versuim om te reageer.

Hafa

Voordat u `n korttermynverkoping doen, moet u uitvind of die lener aan HAFA deelneem. Die program vir bekostigbare huise vir bekostigbare negatief is in 2010 begin om die kort verkoopproses te bespoedig. Deelname deur leners in die program is opsioneel, maar leners, beleggers en verkopers word voorsien van aansporings om deel te neem. Die program mandate leners om op te tree binne standaard transaksietydrame.

Ander oorwegings

Kopers moet verstaan ​​dat kortverkope altyd meer uitdagend sal wees as standaard transaksies omdat meer partye by die transaksie betrokke is. Die afweging is dat kort verkope gereeld met aantreklike prysetikette kom, en veral by die verbetering van markte, kan hulle by die sluiting in aandele loop. Maar, ongeag die prys, moet hulle altyd tydsberekeninge in elke aspek van die kontrak insluit om sodoende die geleentheid te bied om weg te loop as die lener nie reageer nie. Op hierdie manier, as `n beter huis bymekaarkom en die uitlener buite kontrak is, kan die koper na die volgende aanbod beweeg.

Deel op sosiale netwerke: