Wat is kortverkoopstrategieë?

Kortverkope is tuisverkope waarin die lener minder aanvaar as wat op die verband verskuldig is. `N Verkoper begin `n kort verkoop wanneer sy huis minder werd is as die verband en hy kan nie met die verbandbetalings tred hou nie. `N Uitlener is nie verplig om `n kort verkoop te aanvaar nie.

Verkopers: Werk saam met u lener

`N artikel van die "Washington Post" in 2008, wat op kort verkope in Noord-Virginia gekyk het, het berig dat slegs een uit die 20 kortverkope-aanbiedings daar eintlik tot `n verkoop gelei het. Die rede? Die lener hersieningsproses. Elke lener het sy eie hersieningsproses en tydlyn, wat wissel van weke tot maande. Omdat leners nie leners aanmoedig om op lenings te versuim nie, net omdat hul huise onder water is (die huis is minder werd as die lening), maak hulle leners bewys dat hulle nie kan voortgaan om betalings te maak nie. Dit word na verwys as die ontbering. Net so wil die lener om seker te maak die huis is inderdaad onder water en dat die verkoopprys so naby aan die markwaarde as moontlik is. Dit behels die lener se hersiening van `n vergelykende markanalise (OBA) of beoordeling. As die verkopers nie saam met die lener gewerk het voordat hulle hul eiendom lys nie, vind die swaarkry- en OBA-resensies plaas in samehang met die lener se oorsig van die koper se aanbod. In die beste van die wêreld word die resensies in 45 dae voltooi. In die ergste geval reageer die uitlener nooit en word die verkoper een oggend `n paar weke of maande later wakker gemaak. Die Homes Affordable Foreclosure Alternatives program (HAFA), wat in die lente van 2010 begin is, bied aansporings aan leners en leners om die kort verkoopproses te vereenvoudig. Dit vereis leners om verkopers te voorsien met sy verkoopterme en hersiening van OBA`s en swaarkry aansoeke aan die voorkant. Uitleners in die program stem saam om binne die vaste eiendomstransaksie tydraamwerke en spertye deur die verkoopsproses te werk. As u `n verkoper is, kontak u uitlener voordat u u huis lys. Vra of jou lener aan HAFA deelneem, wat `n vrywillige program is. Indien nie, versoek `n swaarkry en OBA-hersiening voor notering. Vra oor tydraamwerke vir aanbodreaksie en verskaf jou lener alles wat hy in sy resensie verlang.

Kopers: Geduld is die sleutel

Een gevolg van lang vertragings in kort verkope is dat die prys waarskynlik sal daal sodra `n potensiële koper van `n transaksie weggaan. Kortverkope word oor die algemeen geadverteer in verskeie noteringsdienste. As jy `n koper is, verstaan ​​vooraf dat die afhandeling vir `n potensieel goeie prys op `n kortverkoping, `n lang wag in die kontrakoorsigingsproses is. As jy haastig is om te sluit, bly weg van kort verkope. Maar as jy jou droomhuis gevind het en dit is `n kort verkoop, gaan jy af. Dit kan maande duur om te sluit, maar as jy nie haastig is nie, sal jy niks verloor nie.

Agente: Berei u kliënte voor

As die agent van `n kortverkoopkoper of verkoper, is die belangrikste stap wat jy kan maak, om te beklemtoon hoe lank die proses kan neem. Moenie glans oor die frustrasies wat waarskynlik na dae en weke van geen reaksie van die lener sal ontstaan ​​nie. In plaas daarvan, berei jou kliënte voor vir stryd terwyl jy alles leer wat jy kan oor die lener se proses en sy geskiedenis in plaaslike kortverkope. In plaas van kliënte wat weggaan van `n transaksie wat jou moontlik skuldig maak, sal jy kliënte aanbeveel as `n kortverkoopspesialis.

Deel op sosiale netwerke: