Wat beteken `n kort verkoophuis?

Die term "kortverkoping" is bekend aan die meeste mense wat gereeld die nuus kyk. Verhale oor die verbandvermindering en die "ineenstorting van die behuisingsbel" dui dikwels op kort verkope, gewoonlik met betrekking tot huiseienaars wat onder water is - dit is huiseienaars wie se huise minder werd is as wat hulle aan hul verbande verskuldig is. Alhoewel `n paar draai na "strategiese kortverkope" as deel van `n berekende finansiële strategie, het die oorgrote meerderheid geen ander keuse as die negatief nie.

definisie

`N Kort verkoop is wanneer `n huis minder verkoop word as wat dit op die verbandlening verskuldig is. Dit kom gewoonlik voor wanneer `n huiseienaar wat finansiële swaarkry ondervind, op sy verbandbetalings agterkom. Kan nie die skuld terugbetaal deur die huis te verkoop nie omdat hy meer skuld as wat dit die moeite werd is. Die eienaar word gekonfiskeer. Om te verhoed dat hy die huis verloor, doen hy `n beroep op sy uitlener vir toestemming om die huis te verkoop vir minder as wat hy skuld. As die bank dit eens is, word die huis te koop aangebied en die kortverkoopproses begin.

voordele

Kortverkope het voordele vir alle betrokkenes. Vir die verkoper, dit is `n manier - gewoonlik die enigste manier - om negatief te vermy. Kort verkope is minder skadelik vir krediet, en hulle dra minder stigma omdat die verkoper doen wat sy kan om haar verpligting te ontmoet eerder as om net weg te stap. Uitleners, wat in die besigheid van finansiering van vaste eiendom is, nie verkoop nie, het ook meer voordeel uit kort verkope as uit negatief. Terwyl ramings van die koste van `n negatief vir sy bank of korporatiewe eienaar verskil, is daar geen twyfel dat negatief `n groot uitgawe is nie. Vakante eiendomme verswak vinnig en is vatbaar vir vandale. Daarbenewens is die verkooppryse van afskerming gewoonlik laer as die pryse van vergelykbare gereelde markhuise. Vir `n koper bied `n kortverkoping die geleentheid om `n huis vir minder as markwaarde te koop, met minder risiko as wat hy sou in die gesig staar as hy `n negatief sou koop. Kortverkope word op baie dieselfde wyse as enige ander huis gelys, met volledige bekendmaking van bekende gebreke. In `n afskerming, die bank of korporatiewe eienaar maak geen eise oor die toestand van die huis. Daarbenewens is `n tuiste vir kortverkope besig, of is tot onlangs beset. Dit veroorsaak minder onwaarskynlikhede in vakatures.

Nadele

`N Kortverkopingsverkoper neem `n kredietverslag, al is dit nie so ernstig `n treffer as wat sy met `n negatief uitgedaag word nie. Daarbenewens kan sy aanspreeklik wees vir die betaling van belasting op die verskil tussen die bedrag wat sy skuld op haar verband en die verkoopprys van die huis. Die Wet op Verliese Skuldverliese van 2007 sluit baie verkopers uit hierdie belastingaanspreeklikheid uit, maar beskerming hang af van `n aantal faktore wat met `n prokureur of belastingprofessie bespreek moet word. Die nadeel vir die lener is voor die hand liggend: dit verloor beide die bedrag van die prinsipaal wat onbetaal word en die rente wat oor die oorblywende termyn van die verband verskuldig sou wees. Kopers van kort verkope kan gesleep word deur `n lang, moeisame proses. Kortverkope kan baie langer duur as `n tipiese verkoop. Dit is nie ongewoon dat leners weke of maande neem om byvoorbeeld te reageer op aanbiedinge nie. Daarbenewens sal die huis verkoop word soos dit is - die verkoper sal nie herstelwerk doen nie. Die verkoper se bekendmaking van gebreke bied `n mate van beskerming, maar `n baie deeglike huisbesoek is in orde.

Kortverkoopproses

Die verkoper werk saam met `n eiendomsagent om `n pakket vir die lener voor te berei wat `n brief bevat wat die verkoper se finansiële swaarkry, dokumentasie van sy inkomste en maandelikse rekeningbetalings uiteensit, en `n derdeparty-magtiging wat toestemming verleen vir die lener om met die verkoper te praat eiendomsagent oor sy rekening en die verkoop. Die lener keur die verkoop goed as die koper `n oortuigende saak maak wat hy nie kan bekostig om sy verband nou of in die toekoms te betaal nie. Die lener huur dan `n makelaar of makelaar om `n "makelaar se prysuitspraak" voor te berei, of `n raming van die markwaarde van die huis. Die verkoper werk saam met sy agent om `n lysprys te bereik, gewoonlik sonder kennis van die BPO-skatting van waarde, en die huis is te koop aangebied. Sodra `n aanbod ontvang is wat vir die verkoper aanvaarbaar is, stuur hy dit aan die lener vir goedkeuring. Aangesien verkopers nie van `n kortverkoping voordeel kan trek nie, is daar se klein aansporing vir hom om enige aanbod van die uitlener te weerhou. Hoe vinniger `n aanbod aanvaar word, hoe minder waarskynlik is hy om die huis te verlig tot negatief. Wanneer die uitlener die aanbod aanvaar, word `n verkoopkontrak uitgevoer en die verkoop gaan op dieselfde manier as enige ander uit.

Kortverkoping en Bankrotskap

`N Kort verkoop is gewoonlik nie moontlik as `n verkoper aansoek gedoen het vir bankrotskap nie. Volgens Bobbi Dempsey, eiendomsskrywer en skrywer van "The Complete Idiot`s Guide to Foreclosures Buying," word kortverkope beskou as `n versamelingsaktiwiteit. Die wet verbied krediteure om insamelingsaktiwiteite te betree wanneer daar bankrotskap is.

Deel op sosiale netwerke: