Stappe vir `n kort verkoop van `n huis

`N Kort verkoop is `n eiendomsverkope waarin die lener minder aanvaar as wat op die verband verskuldig is. `N Huiseienaar begin `n kort verkoop wanneer sy huis minder werd is as sy verband en hy kan nie voortgaan om verbandbetalings te maak nie. `N Ongewone proses in die verlede, het kort verkope algemeen geword sedert die resessie in 2007.

Kontak u lener

Die eerste ding wat jy moet doen sodra jy besluit het om `n kortverkoping te volg, kontak jou uitlener. Vra die verteenwoordiger indien die maatskappy deelneem aan die program vir bekostigbare afskerming vir huise, of HAFA. Die HAFA-program stroomlyn die kort verkoopproses deur eienaars te voorsien van vooraf goedgekeurde kortverkoopterme, die gebruik van standaard transaksietydlyne en sperdatums, wat leners van toekomstige aanspreeklikheid vir verbandskuld vrystel en leners, beleggers en leners met finansiële aansporings voorsien. As u lener nie aan HAFA deelneem nie, vra die verteenwoordiger vir inligting oor sy kort verkoopsproses, veral oor watter papierwerk benodig word, watter kwalifikasies u moet ontmoet, hoe u bevry kan word van alle verbandleningsaanspreeklikheid deur die verkoopsproses en hoe lank die proses sal neem.

Doen jou huiswerk

Ongeag of leners aan HAFA deelneem, aanvaar hulle nie outomaties kortverkope nie. Om te verhoed dat leners wat nie meer ekwiteit in hul huise het nie om van hul lenings weg te loop, moet leners leners bewys dat hulle nie kan voortgaan om verbandbetalings te maak nie. Redes - swaarkry genoem - kan werksverlies, inkomstevermindering, gesondheidsprobleme, egskeiding, aansienlike toename in betalings of `n kombinasie van gebeurtenisse insluit. Versamel gepaste rekords om u te help om u saak te dokumenteer, insluitend W-2-stellings, betaalstrokies, belastingopgawes en hospitaalrekeninge. Hersien jou lener se pakket van vereiste inligting en verskaf alles wat nodig is om jou aansoek te hersien.

Kies `n Ervare Kortverkoop Agent

Nadat u al die dokumentasie versamel het, begin met onderhoud van makelaars. Kies `n agent wat ervaar word in kort verkope, en, indien moontlik, vind een wat voorheen met u lener gewerk het. Voordat hy `n noteringsprys opstel, moet hy `n vergelykende markanalise of OBA doen. Die OBA word deur die lener vereis om te bewys dat die verkoopprys by of naby die markwaarde van die huis is. Wanneer u die huis lys, sal u dit as `n kortverkoping bekend maak, wat kopers laat weet dat hulle `n lener sowel as `n verkoper sal hanteer. As u lener aan HAFA deelneem, moet u agent dit ook in die noteringsinligting insluit, sodat kopers verstaan ​​dat die proses gestroomleng sal word.

Opvolg op die kontrak

Nadat `n koper `n aanbod voorgelê het, moet jy dit aan die lener voorlê met die OBA en ontberingsdokumentasie. As die lener nie aan HAFA deelneem nie, maak seker dat daar `n klousule in die koopkontrak is wat vereis dat die lener u van enige verdere verpligting op die verband loslaat. As hierdie klousule nie ingesluit word nie, behalwe in HAFA-verkope, aangesien die program alreeds hierdie verligting benodig, kan u uitlener vir u verskil tussen die verkoopprys en die verbandbalans. Laat jou agent gereeld met die lener opgevolg om te verseker dat die kontrak so gou moontlik hersien word en haar die agent se agent gereeld opdateer.

Deel op sosiale netwerke: