Prosedure vir die koop van negatief eiendom

Die koop van `n negatief kan lyk soos `n goeie manier om in die eiendomswedstryd te gaan. In afsonderlike ekonomieë lyk uitsluiting uiters aantreklik omdat die eiendomsmark geteister word met gebrekkige eiendomme, waarvan sommige in goeie plekke en in goeie toestand kan wees. Tog kan die proses om `n negatief te koop, maklik `n nagmerrie word as kopers sekere verpligtinge en risiko`s verbonde aan gebrekkige eiendomme oorskry, wat andersins `n slim belegging in `n geldgegewens sou wees.

Voorafgaande Brief

Voordat enige eiendom gekoop word, moet kopers `n voorafgaande brief van `n lener verkry deur dokumentasie te lewer wat bewys lewer van inkomste, indiensnemingsgeskiedenis en finansiële status. `N Voorafgaande brief dien as `n waardevolle onderhandelingsinstrument aangesien dit `n leningsbedrag kwantifiseer wat die koper kwalifiseer vir gebaseer op sy huidige finansiële status. Let egter daarop dat `n voorafgaande brief nie aan die uitlener bindend is nie. Dit is ook onderhewig aan `n evaluering, is tydgevoelig, en die leningsbedrag en terme kan verander volgens u krediet- en finansiële status.

Begroting

Afskerming kan teen `n beduidende afslag tot markwaarde kom, maar benodig oor die algemeen baie werk. Terwyl sommige eiendomme in goeie woonbuurte gevind word, word die meeste afskerming gewoonlik in swak toestand verkoop. Benewens herstelkoste, kan die nuwe huiseienaar ook vereis word om enige bestaande belastingverpligtinge of onbetaalde rente af te betaal, en moet moontlik hanteer om bestaande huurders uit te sit. In sommige gevalle kan die potensiële koper hierdie inligting vooraf ken en miskien selfs die proses heeltemal vermy. Andersins moet potensiële kopers van afgesloten eiendomme hierdie addisionele uitgawes oorweeg wanneer hulle hul begroting opstel.

Vind negatief en kontak die eienaar

Daar is verskeie maniere om negatief te vind. Kontak `n makelaar, `n bank, `n regeringsagentskap soos HUD of Fannie Mae, of sif deur plaaslike koerante, aanlynlys of deur die landskantoor se kantoor te kontak. Volgens MSN is die voorkeur metode vir onervare kopers om die lener direk te kontak vir `n lys van eiendomme in besit van banke. Eiendom in besit van banke is dié wat na die uitlener na die uitlener teruggestuur is. Sodra `n bank `n eiendom besit, sal hulle enige bestaande belastinglisensies of onbetaalde skuld afbetaal en titelversekering verskaf. U sal ook die eiendom kan inspekteer voordat u dit koop en voordeel trek uit die verkoper se aansporings soos gunstige verbandvoorwaardes, laer afbetalings en geen sluitingskoste. Met `n veiling verkoop jy die eiendom blind. Dit is, jy sal nie die kans hê om die eiendom te inspekteer of te bepaal of daar enige bestaande verpligtinge is wat afbetaal moet word nie. Verder moet u die eiendom vooruit betaal in kontant of met `n kassierekening.

navorsing

Beskermde eiendomme word in "as-is" toestand verkoop en is gewoonlik in wanorde. Huur `n kontrakteur en inspekteur om u te help om u herstelkoste te bepaal. Ook moet jy `n titel soektog doen om vas te stel of daar enige pligte op die eiendom is, wat die koopprys kan verhoog. Leninge is enige onbetaalde skuld, belasting of kontrakteurrekeninge (meganika-regte) wat onbevoeg bly totdat die geld betaal is. Oor die algemeen behoort eiendomme in besit van banke `n duidelike titel te hê, maar jy moet nog seker maak dat dit die geval is sodat jy nie verantwoordelik is vir die afbetaling van enige bykomende vooraf bestaande skuld nie.

finansiering

By `n negatief veiling verkoop jy eiendom deur kontant vooruit te betaal. Andersins kan u `n nuwe lening uitneem of bepaal of die bestaande verband van die eiendom aanvaarbaar is. Met `n leningaanname neem die koper titel aan die eiendom en neem die bestaande verband oor sonder om nuwe finansiering te verkry. Die veronderstelde verband sal dieselfde terme, betalings en verskuldigde bedrag hê soos dit oorspronklik die oorspronklike eienaar was. Daarom kan `n leningaanvatting die voordeel bied om `n laer rente as huidige markkoerse te hê. Potensiële kopers kan ook met die bank onderhandel om die vorige lener van verdere verpligtinge te verwyder en sodoende die totale skuldlas op die negatiefskoper te plaas.

Maak n aanbod

Op `n veiling bied jy net op die eiendom en betaal kontant aan die voorkant. Andersins kan u ook die hulp van `n makelaar verkry om `n aanbodbrief op te stel of dit self te doen. Ondersoek wat soortgelyke eiendomme in die omgewing verkoop om `n regverdige markwaarde te bepaal en enige bestaande pligte in `n titelsoektog op te tel. Die aanbod prys is gewoonlik tussen die markwaarde en alle bestaande skuld plus herstelkoste.

Deel op sosiale netwerke: