Wat gebeur as daar nog `n retensiereg op `n negatief eiendom is?

Afskerming eiendomme kan uitstekende beleggingsgeleenthede wees. Hulle word tipies teen `n beduidende afslag geprys, waardeur vaardige beleggers dit kan bekom, dit regmaak en teen `n wins verkoop. Verder kan die negatiefproses `n aantal liens uit `n eiendom se titel uitvee. Daar word gesê dat `n negatief nie `n wondermiddel is nie, en in teenstelling met die algemene mening, kan `n eiendom met pligte daardeur baie goed uit `n negatief met die oorblywende skulde kom.

Hoe negatief werk

`N Retensieregter lê `n negatief om beheer oor die huis te kry as vergoeding vir die onbetaalde lening. Na `n tydperk gaan die eiendom na `n sheriff of trustee se verkoping. By die verkoop word die eiendom aan die hoogste bieër opgeveil. In sekere gevalle sit die eiendom en geld vir `n tydperk in limbo terwyl die huiseienaar die geleentheid het om die eiendom te vereffen deur terugbetalings te maak. As die huiseienaar nie die betalings kan maak nie, kry die lener wat die negatief begin het, sy geld, en die nuwe koper kry die eiendom. Enige geld oorblyfsels gaan na ander houers of na die vorige eienaar.

Private Liens

Wanneer `n retensiereghouer uitsluitsel, word dit onmiddellik enige privaatregte wat op die eiendom geplaas is, gedreig. Met ander woorde, wanneer `n eerste verband deur `n negatief eiendom gaan, maak dit enige tweede en derde verbande uit. Terwyl huurders vir die tweede en derde verbande die reg het om hul geld terug te kry, kan hulle niks ná die negatiefverkoping aan die eiendom verbied nie. Dit beteken dat eiendomme wat gekoop word by `n negatiefverkoping wat deur die eerste verbandhouer geïnisieer is, vry van verbandlenings sal wees.

Regeringslisensies

Terwyl aanspreeklikhede oor die algemeen geprioritiseer word gebaseer op die datum waarop hulle geliasseer word, kan die regering die lyn spring. Dit beteken dat negatiewe eiendomme verskillende tipes belastingregte kan dra. IRS-pligte gaan byna altyd weg, want na `n negatief is die IRS se enigste manier om te versamel die eiendom te koop en probeer om dit vir meer te verkoop - iets wat hulle selde doen. Eiendomsbelastingregte, daarenteen, bly tipies by die eiendom, ongeag van `n negatief. Mense koop afgekeurde eiendomme moet `n titel soektog voltooi om uit te vind of hulle `n eiendom koop waarin hulle verantwoordelik is vir eiendomsbelasting.

Akte in plaas van negatief transaksies

In `n poging om te vermy om deur `n negatief te gaan, kan leners `n transaksie doen in plaas van negatief, waar hulle die daad na hul huis teruggegee het en die negatiefproses vermy. Dit is baie belangrik vir die lener, maar dit kan baie gevaarlik wees vir die bank omdat dit nie enige van die ander aanspreeklikhede van die eiendom se titel uitskakel nie.

Tekortbesluite

Terwyl `n negatief van die eiendom se titel ontslae raak, maak dit nie altyd die lener se verantwoordelikheid om die skulde te betaal nie. `N Verband bevat twee dokumente - `n promesse waarin die lener beloof om die geld en die werklike verband wat die uitlener die reg het om die eiendom te neem, terugbetaal as die lening onbetaal word. Net omdat leners hul eiendom terug kry, beteken dit nie dat leners hul verpligtinge onder die promesse het nie. In sekere lande kan leners `n tekortkoming van `n hof kry vir enige verskuldigde bedrag wat nie deur die negatiefverkoping gedek word nie.

Deel op sosiale netwerke: