Wat is erger: `n kort verkoop of negatief?

`N Kort verkope se effek op `n huiseienaar se kredietwaardigheid kan soortgelyk wees aan dié van `n negatief, aangesien leners gewoonlik `n aansienlike verlies aangaan. Kort verkope het egter `n geringe voordeel in die toekoms. Krediteure sal tipies meer gunstig wees as `n negatief omdat dit weerspieël op die lener se bereidwilligheid om saam te werk en `n oplossing vir die lener uit te werk. Tog moet sukkelende leners alle ander opsies wat van die lener beskikbaar is, oorweeg voordat hulle tot `n kortverkoping of `n negatiewe uitkering gaan.

Uitleneropsies

Leners moet poog om `n oplossing met hul lener uit te werk voordat hulle tot `n kort verkoping of `n afskerming toevlug. Leners met voldoende aandele in hul huis kan poog om te herfinansier teen `n laer koers of die eiendom te verkoop om hul verbandskuld te dek. Andersins, leners het `n aantal opsies beskikbaar vir leners, soos terugbetalings- en leningmodifikasieprogramme. Hierdie alternatiewe kan help om leners hul verbandbetalings te bekostig, hul krediet te behou en afskerming te gee.

Kortverkoop Krediet-effekte

`N Kort verkoop vind plaas wanneer die eiendom teen `n prys onder die uitstaande lening balans verkoop word. Kortverkoopsonderhandelings begin oor die algemeen nie tot 6 maande na die eerste gemiste betaling nie en al die ander opsies is uitgeput. Let daarop dat `n kort verkoop nie as `n "kortverkoping" op die kredietverslag verskyn nie. Inteendeel, hoe dit gerapporteer word, kan met die lener onderhandel word. Tipies sal die lener die kort verkoop as `n "vereffen" rekening rapporteer, wat beteken dat die lener ingestem het om `n gedeelte van die leningsaldo as terugbetaling te aanvaar. Tog het die lener `n verlies aangegaan en dit sal onvermydelik veroorsaak dat die lener se kredietgraderings daal.

Uitskakeling Krediet-effekte

Die negatief sal ongeveer 90 dae na die eerste gemiste betaling (30 dae in sommige state) begin verskyn, alhoewel leners die lener kan vra om hierdie punt te verwyder na `n suksesvolle kortverkoping of verrigtinge (lener gee vrywillig eienaarskap aan die uitlener). Let daarop dat dit in die beste belang van die lener en die lener is om `n negatief te vermy. Volgens die Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), staan ​​`n lener ongeveer $ 50,000 per negatief af. Intussen het versuimende leners `n treffer van sowat 300 punte op hul kredietgradering, en die negatief sal vir die volgende 7 jaar op hul kredietverslag bly. Die tydsraamwerk van die negatiefproses kan wissel van 6 maande tot meer as `n jaar, afhangende van die staatsreg. Die California Execution Prevention Law vereis dat alle leners `n bykomende 90 dae op die tydstip in `n kennisgewing van verkope verskaf voordat hulle kan voortgaan met `n negatief veiling.

Tekort Oordeel

`N Kort verkope en `n negatiewe uitkering lei gewoonlik tot `n verlies vir die lener. Sommige lande sal die lener toelaat om die lener se ander bates na te streef om die tekort te genees in `n proses wat bekend staan ​​as `n tekortkoming. Nietemin-state, soos Kalifornië, verbied tekortbeoordelings teen leners, in welke geval die lener se enigste verloop van die middel is om die onderliggende kollateraal (die huis) te herwin. Let daarop dat in Kalifornië geldlenings koop, is gewoonlik nie-voorwaarde. Koopgeldlenings is fondse wat gebruik word om `n bate te koop, soos `n huis. Dit is `n belangrike onderskeid, aangesien herfinansieringslenings onderhewig kan wees aan `n tekortbeslissing, selfs in nie-voorwaarde-state soos Kalifornië.

belasting

Enige skuld wat deur `n kortverkoping of negatief afgedank word, word beskou as belasbare inkomste deur die IRS. Die Mortgage Forgiveness and Debt Relief Act laat egter versuimde huiseienaars toe om tot $ 2 miljoen uit te sluit ($ 1 miljoen indien hulle getroud is en afsonderlik inskryf) van gekanselleerde skuld uit inkomste. Let daarop dat hierdie bepaling slegs van toepassing is op ontslaan skuld wat geassosieer word met hoofkoshuise.

Deel op sosiale netwerke: