Kort verkope gevolge vir die verkoper

Kortverkope, waarin `n eiendomsaandeelhouer `n huis te koop vir `n bedrag minder as die uitstaande verband op die huis, word toenemend algemeen in `n moeilike eiendomsmark. Volgens die Nasionale Vereniging van Realtors verteenwoordig kortverkope 12 persent van alle eiendomsbeleggings in 2009. Indien voltooi, sal `n kortverkoping `n verlies vir die bank of ander instansie wat die lening aan die huiseienaar verleng, veroorsaak het. Daarom moet die huiseienaar die voorwaardes van die verkoop met die bank onderhandel voordat hy probeer om die eiendom te verkoop. Daar is `n verskeidenheid gevolge vir die eienaar van `n kortverkoop eiendom.

Verband Kansellasie

`N Hypoteekbetaling wat te hoog is vir `n huiseienaar is die algemeenste rede vir die aanbieding van `n eiendom by `n kortverkoping. Indien voltooi, kan `n kort verkoop die eienaar van die eiendom op die koste van die verband bespaar. Dit spaar ook die uitlener die koste van uitsluiting op `n huis waar betalings gestaak is en die lening in wanbetaling is. Maar `n kort verkope lei tot `n verlies op die lening, en die einde van rentebetalings en dienskoste wat die uitlener se wins verteenwoordig.

tekortkominge

Die verskil tussen verkoopprys en uitstaande leningsbedrag, bekend as die tekort, kan deur die lener geëis word selfs nadat die kortverkoping voltooi is. Die tuisverkoper kan vind dat die uitlener voortgaan met versamelingsprosedures, of `n saak in die burgerlike hof ingedien het vir die verhaling van die onbetaalde leningsaldo.

Krediet Staande

Die lener sal die kortverkoping aan kredietverslagdoeningskorporasies rapporteer, wat die transaksie as onbetaalde en onbetaalde skuld sal toon. Dit sal die kortverkoper se krediet telling beïnvloed tensy die tekort terugbetaal of andersins vereffen word. Alhoewel kortverkope nie dieselfde effek het as bankrotskap of negatief nie, verteenwoordig hulle steeds negatiewe kredietprestasie wat toekomstige leners in ag sal neem as die kort verkoper poog om `n ander verband te verseker.

Second Liens

Vir die verkoop om voort te gaan, moet ondergeskikte retensiere, soos banke wat verlengde tweede verbande of kredietlyne op die eiendom het, ooreenkom om hul eis te kanselleer. Hulle kan gelaat word met `n netto verlies van alle uitstaande skuld wat deur die verkoper onbetaal is. Nadat die primêre verbandlener betaal is, moet hierdie leners vereffen vir enige bedrag wat hulle met die primêre lener kan onderhandel. In sommige gevalle het tweede lienhouers `n ekstra betaling van die boeke geëis, in ruil vir `n ooreenkoms om hul pligte te laat vaar.

Belasting Gevolge

Op `n keer het die Internal Revenue Service, sowel as die staat Kalifornië, alle skuld wat gekanselleer is, as gevolg van `n kort verkoop as belasbare inkomste behandel. Egter deur die federale verbandhulpwet van 2007 kan getroude belastingbetalers tot $ 2 miljoen van verbeurde skuld uitsluit deur die kort verkoop van `n hoofkoshuis. Die wet het in 2007 in werking getree en is geldig in 2012. Die uitbetaling van skuld moet direk verband hou met die verkoper se finansiële toestand, of die dalende markwaarde van die huis. Kalifornië het ook die ooreenstemmingswet geslaag, wat in 2010 begin het om staatsbelastingbetalers toe te laat wat alleenstaande of getroude liassering van gesamentlike opbrengste is om $ 800,000 van skuldvergifnis op `n skoolhoof te verbied. Dié liassering as getroud, maar met afsonderlike opbrengste, kan $ 400,000 uitskakel.

Deel op sosiale netwerke: