Hoe om `n huisinspeksie-gebeurlikheid te skryf

Die toevoeging van gebeurlikhede aan `n eiendomsverkoopkontrak is in die meeste gevalle die standaardprosedure en `n huisinspeksieklousule is een van die algemeenste. Dit gee gewoonlik die koper `n manier om die kontrak te verlaat indien die huisinspekteur groot probleme met die huis ervaar, soos elektriese probleme of `n lekkende dak. Daar is verskeie elemente wat `n koper moet insluit by die skryf van die gebeurlikheid, maar die verkoper moet ook bereid wees om bewoording by te voeg wat die verkoop kan behou.

koper

1

Voeg `n vinnige uittreeplan by indien die huisinspekteur probleme ondervind. Sê dat die kontrak onmiddellik deur die koper verhaal kan word indien die huisinspekteur probleme met die huis opduik. Wees voorbereid om hierdie punt te onderhandel - sommige verkopers wil die reg hê om probleme te herstel of te definieer watter probleme kan lei tot `n weggooide kontrak, soos loodgieterswerk of elektriese probleme.

2

Sluit bewoording in wat u toelaat om die kontrak te verlaat indien daar op die einde van hul nutsduur gevind word dat `n grootkaartjie-item is. Dit geld gewoonlik vir komponente soos die dak of oond - items wat `n paar duisend dollar sal kos om te vervang. As jy `n huis koop wat nie `n lekkende dak het nie, maar die dak binne die volgende jaar moet vervang word, het jy reeds groot uitgawes om die huis te behou.

3

Stel `n redelike inspeksietydraamwerk, soos 14 dae. Sommige verkopers wil `n vinnige inspeksieperiode hê, soos vyf dae vanaf die datum waarop u die kontrak teken, wat beteken dat u `n inspekteur vinnig moet huur. Sommige inspekteurs hef `n spoedgeld om so vinnig uit te kom, afhangende van hul werkslading. Die tydsraamwerk beteken gewoonlik dat jy dit baie dae van die kontrak se ondertekeningsdatum het om `n skriftelike inspeksieverslag aan die verkoper te verskaf, wat soms die inspekteur `n paar dae neem om voor te berei. Met `n langer tydsraamwerk kan u die beste inspekteur koop wat in u begroting pas en die verslag betyds ontvang.

4

Skryf `n klousule wat spesifiseer dat jy die hele huis kan inspekteer, eerder as net geselekteerde stelsels soos elektriese en loodgieterswerk. Maak seker dat die verkoper alle areas van die huis wat beskikbaar is vir inspeksie, insluitend die solder, moet kyk vir bedrading of vogkwessies.

verkoper

1

Stel `n klousule op vir die gebeurlikheid wat verklaar dat jy die reg het om enige probleme wat die tuisinspekteur vind, te genees, en stel `n basisprysperk vas. Byvoorbeeld, jy kan sê dat die koper verantwoordelik is om probleme op te los wat na raming minder as $ 500 kos, terwyl jy die opsie wil hê om duurder kwessies te herstel as jy dit wil. Maak seker dat jy nie verplig is om dit reg te stel nie, maar dat jy die geleentheid het om dit reg te stel as jy wil hê die verkoop moet voortgaan. As u nie die kwessies wil herstel nie, kan u die kontrak weier of die koper toelaat om dit te doen.

2

Stel `n standaard vir die huisinspekteur. Vereis dat hy gelisensieer is deur die staat of `n nasionale lisensiëringsvereniging - wat moontlik volgens jou staatswet vereis word - en dat hy nie met die kopers verband hou nie. Op hierdie manier weet jy die inspekteur is goed opgelei en sal nie waarskynlik op soek na belaglike items op die inspeksieverslag opneem nie.

3

Voeg bewoording waarmee jy die prys van die huis kan verlaag in plaas van om vir `n herstel te betaal. Byvoorbeeld, as `n dakherstel geraam word op $ 750, verminder die koste van die huis soveel in plaas daarvan om self vir die herstel te betaal. Die koper wil dalk hê dat die geld wat hy aan hom gegee word, plaasvind, wees dus bereid om te onderhandel. Om die koper krediet of kontant terug te gee by afsluiting is soms beter as om die herstel self aan te pak. In sommige gevalle word groter probleme ontdek sodra die herstel begin - soos waterskade in die ondervloer onder verkleine vloerplanke - wat die koste van die herstel aansienlik kan verhoog. As u reeds die huis verkoop het en die koper vir die herstel gekrediteer het, kan u nie aanspreeklik gehou word vir addisionele probleme wat na die datum van verkope ontdek is nie.

tip

• Raadpleeg altyd `n eiendomsadvokaat wanneer u koopkontrakte en gebeurlikheidsklousules opstel.

Deel op sosiale netwerke: