Pre-negatief vrae

Na `n lang tydperk van wanbetaling kan jou verbandlener jou dwing om jou huis te verlaat as jy nie `n ooreenkoms kan bereik om jou lening huidige te bring nie. Tipies sal die bank jou huis verkoop, gewoonlik vir minder as die saldo op jou lening. Hierdie proses staan ​​bekend as negatief. Mediese uitgawes, werksverlies en ander faktore het gelei tot `n rekordgetal van negatief, vanaf 2010, wat vrae van gevangelde huiseienaars tot gevolg het.

Wanneer sal die negatiefproses begin?

Nadat u een verbandbetaling mis, verwag u `n brief of oproep van u lener. Volgens HUD is `n tweede gemiste betaling beslis `n oproep van die bank. HUD stel voor dat u hierdie oproepe beantwoord en poog om `n betaalplan met u uitlener uit te werk. Na jou derde gemiste betaling sal jou lener jou `n "eisbrief" stuur, met die bedrag van jou misdadigheid en gee jou 30 dae om te reageer. Na 30 dae - rondom die tyd wat jy op die punt is om betaling nommer vier te mis - sal jou lener waarskynlik begin met negatiefprosedures.

Is daar programme wat my kan help om te voorkom?

Verskeie regeringsprogramme help groot getalle huiseienaars wat uitkapsel uitgedaag word. Die president se huis vir bekostigbare huise bekostigbare programme, wat in Februarie 2009 ingestel is, is in pas om meer as 3 miljoen huiseienaars teen 2012 te help. Onder hierdie program kan in aanmerking kom huiseienaars aansoek doen om hul lenings te verander. Onder `n wysiging kan u lener u rentekoers verlaag, die termyn van u lening of vooraf verleng of `n gedeelte van die skoolhoof vergewe om u maandelikse paaiemente in lyn te bring met wat u kan bekostig. Die maak van Home Affordable bied ook `n herfinansieringsopsie, gerig op huiseienaars wat lenings gewaarborg het deur Freddie Mac of Fannie Mae. `N Soortgelyke program, aangebied deur die Federal Housing Administration (FHA), help kwalifiserende huiseienaars herfinansier hul huidige lening in `n 30-jaar, vaste koers lening verseker deur die FHA. Wanneer die FHA `n lening verseker, betaal die federale regering die lener in die geval dat u standaard is. Vanaf Julie 2010 loop die HOOP vir Huiseienaarsprogram deur 30 September 2011.

Wat is `n kortverkoping?

`N kort verkoop is een manier huiseienaars probeer om negatief te vermy. Bobbi Dempsey van Bankrate.com meld dat u uitlener met kort verkope u huis toelaat vir minder as die oorblywende waarde van u lening. Hierdie benadering is gewild in gebiede waar eiendomswaardes afgeneem het. Die lener vergewe die verskil tussen die verkoopprys van jou huis en die bedrag wat op jou verband oorgebly het. Alhoewel jy nie jou huis deur middel van negatief sal verloor nie, sal jy nie voordeel trek uit die verkoop nie, plus jou krediet telling sal waarskynlik aansienlik daal.

Moet ek bekommerd wees oor belasting?

Wanneer `n lener `n skuld vergewe deur middel van `n leningmodifikasie, kortverkoping of ander soort reëling, oorweeg die IRS oor die algemeen die bedrag wat as inkomste aan die belastingbetaler vergewe word. Maar die federale regering bied belastingbetalers `n tydperk van uitstel onder die Mortgage Forgiveness Debt Relief Act van 2007. Die IRS sal nie tussen 2007 en 2012 verskuldigde skuld verskuldig wees nie, solank die skuldverligting met jou hoofkoshuis geassosieer word.

Deel op sosiale netwerke: