Fha goedkeuringsreëls

Om goedkeuring te verseker, ondersoek gesonde huiskopers dikwels kwalifiserende riglyne voordat hulle aansoek doen om `n verband. Laag- en gematigde-inkomste leners kweek by die Federale Behuisingsadministrasie-lenings omdat die agentskap minder streng standaarde as konvensionele leners het, insluitend `n lae-afbetalingsvereiste van 3,5 persent. Nietemin vereis FHA se buigsame goedkeuringsreëls noukeurige ontleding van lenerinkomste, bates en krediete sowel as die eiendom self, voordat `n goedkeuring uitgereik word.

krediet

Die FHA vergewe riglyne wanneer dit kom by krediet. Byvoorbeeld, dit verg net `n twee jaar wagtydperk na `n hoofstuk 7 bankrotskap, in vergelyking met die konvensionele vier jaar. Dit het `n minimum kredietvereiste van 500 as `n lener `n 10 persent afbetaling kan opdoen en 580 vir die minimum afbetaling van 3,5 persent. FHA se vrygewige kredietriglyne word soms vervang deur meer konserwatiewe lenerriglyne, genoem oorleggings. Byvoorbeeld, `n 640 minimum krediet telling is `n algemene oorlegging onder FHA leners, verslae Marcie Geffner op Bankrate.com.

Lening Grootte

Die FHA beperk die bedrag wat dit verseker. Hierdie leningsperke wissel volgens ligging volgens mediane huispryse in `n gegewe gebied. Byvoorbeeld, goedkoop gebiede, soos San Francisco, het die hoogste leninglimiet vir `n een-eenheid eiendom, teen $ 729,750. `N Uitlener mag `n leningsbedrag bo die limiet goedkeur, maar die lener moet die verskil betaal - dit is, hy moet sy afbetaling verhoog om binne die perk te bly. Die lening grootte hang ook af van die lener se vermoë om te betaal, gebaseer op sy inkomste en ander maandelikse uitgawes. Die skuld-tot-inkomste verhouding verteenwoordig hierdie verhouding. Die FHA het `n tipiese DTI-verhouding van 33% vir verbandhoof, rente, belasting en versekering, met `n DTI van 43% vir behuising en ander maandelikse verpligtinge. Uitleners kan toelaat dat leners kwalifiseer vir meer indien vergoedingsfaktore bestaan.

eiendom

Eiendomme moet as hoofkoshuise gebruik word, met enkele beperkte uitsonderings. `N Lener mag `n huis tot vier eenhede koop of herfinansier. Die huis moet `n binne- en buite-inspeksie deur `n goedgekeurde FHA-keurder vergesel. Uiteindelik bepaal die uitlener of die eiendom voldoen aan FHA se standaarde vir duursaamheid en veiligheid en moet herstel word van items wat die gesondheid of veiligheid van die okkupeerder voor die goedkeuring bedreig. Die FHA goedkeur condominiums en vervaardigde huise gebou volgens die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling standaarde, of HUD Code. Condominiums moet behoort aan `n FHA-goedgekeurde huiseienaarsvereniging of -projek.

oorwegings

FHA goedkeuring reëls kan wissel deur die lener en verander gereeld. Om risiko te bestuur, los die FHA of stoot riglyne, gewoonlik in reaksie op marktoestande en die status van die agentskap se versekeringsreserwefonds. Die FHA kondig veranderinge aan in verbandleningsbriewe wat bedoel is vir die verbandbedryf en is beskikbaar vir die publiek. HUD handhaaf `n databasis van onderskrywingshandboeke en verbandleningsbriewe op sy webwerf.

Deel op sosiale netwerke: