Dinge wat jy moet weet voor eienaarfinansiering

Eienaarfinansiering, ook genoem verkoperfinansiering, beteken dat die verkoper die rol van die lener aanvaar. So `n reëling is ongewoon minder as 10 persent van verbandlenings is eienaar gefinansier. Maar eienaarfinansiering kan beide partye bevoordeel. Dit maak die mark oop vir kopers wat dalk nie `n tradisionele lening van `n finansiële instelling kan kry nie. Voordat jy oorweeg om hierdie tipe transaksie te betree, verstaan ​​sommige van die relevante faktore.

Nie `n langtermyn-oplossing nie

Eienaar gefinansierde transaksies is gewoonlik nie langtermyn-, 30-jaar lenings soos die meeste finansiële instellingsverbande nie. Eienaars wil gewoonlik nie vir 30 jaar betalings van `n koper afhaal nie. Kopers maak gewoonlik leningsbetalings in die bedrag van wat hulle sou wees vir `n 30-jaar lening vir die eerste vyf jaar, waartydens die balans verskuldig is deur `n ballonbetaling. Die rede hiervoor is dat baie kopers, wat nie aanvanklik vir `n verband kon kwalifiseer nie, kwalifiseer om ná vyf jaar op die huis te betaal. Die koper kan waarskynlik, op daardie stadium, herfinansier deur `n verbandlener en betaal die eienaar die balans wat verskuldig is.

Gedeeltelike finansiering bestaan

Soms kan `n verbandlener `n koper goedkeur vir `n persentasie van `n huislening, maar nie die hele lening nie. Om die huis te verkoop, kan die huiseienaar bied om die verskil aan die koper te leen. Die bedrag wat die eienaar leen word `n tweede verband. `N Tweede verband kan egter moeilik wees om in te samel, as die koper die lening verstek. In so `n geval sal die eerste verbandlener - byvoorbeeld `n bank, die reg hê om te uitskakel, en die eienaar wat die balans geleen het, of die tweede verband, kan nooit die geld sien nie - `n tweede verband word slegs betaal. as daar geld oorgebly het om die afgesloten huis te verkoop.

Kredietkontrole

Eienaars kan `n lening aan enigiemand gee, maar dit is verstandig om `n kredietkaart te doen voordat `n ooreenkoms aangegaan word. `N Eienaar kan `n belangstellende koper vereis om `n aansoek in te vul wat werkgeskiedenis en verwysings bevat, net soos `n tradisionele lener sou doen. `N Eienaar kan ook `n kredietverslag van enige van die drie groot kredietburo`s - Experian, Equifax en Transunion - versoek om te help met die besluit om die lening toe te staan. Kopers moet ook `n paar kontrole doen. Hulle moet bevestig dat die verkoper werklik die eienaar van die huis is. Indien nie, kan die ware eienaar nie die transaksie toelaat nie.

Kry Hulp Met Die Deal

Die verkoop en aankoop van `n huis is `n ingewikkelde finansiële transaksie. Dit is verstandig om die dienste van `n prokureur of `n makelaar te verkry wat `n kontrak en `n promesse kan opstel. Die kontrak moet verklaar dat die verkoper kan uitskakel - in `n eerste verband wat deur die eienaar gefinansier word - indien die koper ophou om betalings te maak. `N Professionele kan ook help verkopers bereken die rentekoers en maandelikse betalings.

Deel op sosiale netwerke: