Wat beteken eiendomsfinansiering in vaste eiendom?

In die begin van die 21ste eeu was dit maklik om `n verband te bekom. Grondpryse het vinnig toegeneem, en verbandleners het kontant gehad. U kan selfs `n verband verkry sonder om bewys te lewer van enige soort inkomste. Die mark het egter neergestort en dit het baie moeiliker geword om `n verbandlening te kry. As gevolg hiervan het eiendomsinkomers en verkopers meer kreatief geword. Een van die kreatiewe transaksietegnieke wat hulle opgedoen het, is eienaarfinansiering.

definisie

Eienaarfinansiering beteken dat die persoon wat die eiendomsbelegging verkoop, instem om betaling betyds te betaal vir die koopprys van daardie eiendom. Byvoorbeeld, as u `n huis koop van `n verkoper en die verkoper aanvaar dat u $ 1000 per maand oor 30 jaar kan betaal, sal dit eienaarfinansiering wees, ook genoem finansiering van die verkoper.

oor die algemeen

Eienaarfinansieringsreëlings is kontraktuele ooreenkomste, wat beteken dat die besonderhede kan wissel afhangende van die omstandighede van elke transaksie. `N Eienaarfinansieringsooreenkoms is dus wat die koper en verkoper ooreenstem met die tyd van verkoop. Die bepalings sluit gewoonlik `n koopprys, `n rentekoers en `n skedule van betalings in.

voordele

Die meeste mense is nie angstig om `n eienaarfinansieringsooreenkoms met die koper of verkoper aan te gaan nie, maar die eienaarfinansieringsreëling kan `n opsie bied as die lener nie in staat is om te kwalifiseer vir `n tradisionele verbandlening nie. Die verkoper stem ooreen met die betaling oor tyd in ruil vir die kans om die eiendom te verkoop, terwyl die koper basies `n langtermynlening van die verkoper aanvaar. Die verkoper kan eintlik meer geld maak deur rente op die lening te hef, maar die verkoper moet ook langer wag vir die betalings.

nadele

`N Paar redes waarom leners nie eienaarfinansiering wil hê nie, is omdat terugbetaling nie so gerieflik is met eienaarfinansiering soos by die meeste verbandleners nie. Die meeste verbandleners het webwerwe wat vir aanlynbetalings voorsiening maak, en hulle stuur elke maand `n verklaring om u te herinner om u betaling te maak. Die meeste finansieringsreëlings vir die eienaar is egter informeel en het nie daardie soort geriewe nie. Daarbenewens besef die meeste eienaarsfinansieringsverkopers nie dat hulle `n IRS-vorm 1099 aan die einde van elke jaar moet stuur nie. Die 1099 stel die lener in staat om `n belastingaftrekking vir die betaalde verbandbelang te eis.

Koper Pasop

As u dit oorweeg om eiendom aan te koop op eiendomsfinansiering, moet u daarvan bewus wees dat die meeste eienaarsfinansieringsooreenkomste `n bepaling insluit wat verklaar dat indien die lener ooit op `n enkele betaling is, dan verloor die lener sy volle aandele in die huis. Byvoorbeeld, as jy 12 betalings betyds maak en $ 2,000 in ekwiteit opbou, maar dan een laat betaling maak, verloor jy al $ 2000 van ekwiteit. U kan uit hierdie soort reëlings onderhandel, maar u moet die terme uitwerk voordat u enige kontrakte teken.

Deel op sosiale netwerke: