Fha hoë kostebeperkings perke

Staatsgesteunde lenings is tradisioneel gebruik deur lae- tot matige-inkomste leners wat sukkel om konvensionele lenings te kry. Die aanvraag het toegeneem vir die Federale Behuisingsadministrasie lenings nadat die verbandmark in 2008 ineengestort het. Hoër leningsperke het die FHA toegelaat om leners se behoeftes in sommige van die land se duurste gebiede te ontmoet. Verhoogde perke vir FHA-finansiering het die lenings lewensvatbare opsies vir hoër-inkomste-leners in hoëkoste-gebiede gemaak.

Die basiese

`N Lener kan so min as 3,5 persent neer of herfinansier met minimale ekwiteit, tot 96,5 persent van `n huis se waarde. `N Agentskap binne die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling, die FHA, verseker lenings deur goedgekeurde verbandleners. FHA lenings vereis dat leners `n verbandversekeringspremie betaal vir die verhoogde risiko vir die lener. `N Lener in `n hoë koste gebied kan `n FHA lening vereis as hy krediet uitdagings of onvoldoende kontant vir `n konvensionele afbetaling.

Leningsgrense

Die maksimum FHA lening limiete in hoë koste gebiede, ook bekend as plafonne, hang af van die grootte van die eiendom. Die plafon vir `n een-eenheid woonstel is $ 729,750- $ 934,200 vir twee eenhede - $ 1,129,250 vir drie eenhede en $ 1,403,400 vir vier eenhede effektief 1 Januarie 2013 tot 31 Desember 2013. Die hoogste leninglimiete is van toepassing op Alaska, Hawaii, Guam, en die Maagde-eilande, ook bekend as "spesiale-grense gebiede" om rekening te hou met hoër koste van konstruksie, volgens HUD. Die lening limiet is $ 1,094,625 vir een eenheid- $ 1,401,300 vir twee eenhede- $ 1.693.875 vir drie eenhede en $ 2.105.100 vir vier eenhede.

moontlikhede

San Francisco County is `n hoë koste-area waarin die limiet van die lening van $ 729,750 geld. Die mediane verkoopprys vanaf einde 2012 is $ 790,000 vir die San Francisco-San Mateo-Redwood CIty Metropolitaanse Statistiese Gebied, volgens HUD. Met `n afslag van 3,5 persent sal `n FHA-lener wat `n huis van $ 790,000 in San Francisco koop, addisionele fondse benodig om die limiet van $ 729,750 te behaal. Benewens die afbetaling van $ 27,650, moet die lener $ 32,600 bydra. Die totale afbetaling van $ 60,250, of 8 persent van die verkoopprys, is steeds laer as die meeste konvensionele afbetalingsvereistes.

oorwegings

Hoë koste leningsperke kan jaarliks ​​verander. Hulle is gebaseer op `n persentasie van Freddie Mac se ooreenstemmende leningslimiet van $ 417,000. Vir 2012 en 2013 het die federale wetgewing die plafon toegelaat om tot 175 persent van die ooreenstemmende limiet te styg. Die plafon in 2011 was 150 persent van die ooreenstemmende limiet van lenings, of $ 625 500 in hoë koste. Hoër leningsperke vir owerheidsversekerde lenings in hoëkoste-gebiede laat leners makliker koop of herfinansier, waardeur behuisingsmarkte help herstel, volgens die Nasionale Vereniging van Realtors.

Deel op sosiale netwerke: