Verskille tussen die eienaar-besette reëls vir Freddie Mac en Fanny Mae

In die meeste gevalle is Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) en Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) spieëlbeelde van mekaar. Die Amerikaanse regering het albei geskep en hul geringe verskille is dikwels deursigtig vir huiseienaars. Dit is nuttig vir voornemende huiseienaars, veral nuweraars, om "primêre woning" vir die term "eienaar okkupeer" te vervang. Beide Fannie Mae en Freddie Mac vereis dat leners hul huis vir die grootste deel van die kalenderjaar besit, nie huur nie.

Eienaar Beset

Beide Fannie Mae en Freddie Mac gebruik identiese definisies vir eienaar bewoonde huise. Hulle beskou een-tot-vier gesinshuise wat deur die lener beset word as hul primêre woning as eienaar bewoonde eiendom. Die eienaar van die eiendom moet die huis vir die grootste gedeelte van elke kalenderjaar beset. Leners vir Fannie Mae of Freddie Mac verbandlenings moet onderteken en sertifiseer dat hulle die eiendom as hul primêre woning sal beset.

Tweede huise

Vakansie of tweede huise is ook besit eienaar en nie huur eiendomme nie. Hulle kwalifiseer egter nie as primêre koshuise nie, aangesien die huiseienaars nie die huise vir die grootste deel van die jaar beset nie. As u `n huis vir minder as ses maande en ten minste een dag okkupeer, kwalifiseer dit nie as `n eienaar, hoofkantoor nie. Per definisie beteken `n tweede huis dat die lener ook `n ander huis het wat sy hoofwoning is.

Hoof Domein

`N Hoofbesit is `n algemene wetlike term wat maklik verstaanbaar is. `N Eienaar bewoon woonadres of hoofbestemming woonadres is die adres waaruit u u belastingopgawe, die plek wat u wettige kieserregistrasie gebruik en waar u u pos of formele kennisgewings van regstappe ontvang, indien. U moet hierdie huis vir meer as ses maande per jaar bewoon om dit as u primêre woning te kwalifiseer.

Rentekoersverskille

Fannie Mae en Freddie Mac het soms geringe verskille in rentekoerse of -punte, en soms is beide (een punt gelyk aan 1 persent van jou verbandbedrag) vir eienaarseiendom. Hierdie verskille is egter belangriker vir verbandleners as leners, aangesien die mark en kompetisie dure huiseienaarkoerse bepaal, wat selde geïdentifiseer word as Fannie Mae of Freddie Mac-tariewe. Met identiese omskrywings van wat huiseienaars besit, moet leners gewoonlik nie bekommerd wees oor rentekoersverskille nie.

Kwalifiseer as eienaar beset

As u kwalifiseer vir `n Fannie Mae-besitlening, kwalifiseer u vir `n eienaar van `n Freddie Mac-eienaar. Indien u nie bewyse het dat u die huis as `n hoofkoshuis okkupeer nie, kwalifiseer u nie vir eienaar-aangewese tariewe vir Fannie Mae of Freddie Mac nie. Wees bewus daarvan dat jou huis ook die "fisiese eienskappe" moet hê om jou gesin te akkommodeer. As jy byvoorbeeld ses kinders geseën het, sal jy uitgedaag word om óf Fannie Mae of Freddie Mac te oortuig dat `n huis met twee slaapkamers voldoende is om te kwalifiseer as die hoofvakansie van jou gesin.

Deel op sosiale netwerke: