Watter lening moet ek kry as ek nie van plan is om in die huis te woon nie?

Die tipe huislening wat jy kry vir `n huis waar jy nie gaan woon nie, hang af van jou plan vir die eiendom. As jy die huis gaan huur, wil jy `n beleggingslening wat nie deur die eienaar besit word nie. As jy van plan is om die huis vinnig te verkoop, kan jy `n beleggingsverstelbare koers-verband (ARM) of `n ballonverband kies, wat in vyf tot sewe jaar betaalbaar sal wees. In beide gevalle het jy `n huislening nodig wat ontwerp is vir nie-eienaarbesetterde titelhouers.

Rentekoerse

Terwyl rentekoerse ietwat hoër is vir nie-eienaar-bewoonde huise, benodig jy `n huislening vir beleggingseiendom. As jy `n lener oortuig dat jy in die eiendom sal bly, en sodoende `n laer rentekoers kry, loop jy die risiko om `n lening standaard probleem te hê. `N Uitlener wat leer dat jy nie die huis in besit neem nie, kan die verband in wanbetaling plaas, sodat dit die betaling ten volle kan eis of om negatief uit te voer. Wees eerlik met jou uitlener en aanvaar die hoër beleggings eiendomsbelasting om jouself te beskerm.

kwalifiserende

Teoreties is dit makliker om te kwalifiseer vir `n beleggingseiendomverband vir `n huis wat gehuur sal word, aangesien u addisionele inkomste sal hê om u maandelikse paaiemente te dek. Verstaan ​​egter twee belangrike kwalifiserende faktore met nie-eienaar-bewoonde huislenings. Eerstens, leners sal faktor in `n vakature faktor, dikwels ongeveer 5 persent tot 10 persent. Dit verlaag jaarliks ​​jou geprojekteerde inkomste uit huur. Tweedens vereis beleggingseiendomseffekte groter afbetalings as gevolg van die waargenome verhoogde risiko. Jy benodig addisionele kontant om `n beleggingshuis te finansier.

Condominiums

Die finansiering van `n nie-eienaar-bewoonde woonstel bring addisionele verhoogde verbandkoste. Tesame met hoër rentekoerse en afbetalingsvereistes, kom condos, selfs wanneer die eienaar beset word, met hoër tariewe, maandelikse huiseienaarfooie en addisionele afbetalingsvlakke. U moet ook die Condominiums bylaws lees om seker te maak dat die huiseienaarsvereniging eienaars toelaat om eiendomme te huur. Sommige woonstelontwikkelings het beperkinge op huur eiendomme, waarvolgens eienaars ook die eenhede beset.

Sluitingsgeld

Evalueer u sluitingskosteberamings van leners aangesien beleggingseiendom verbande dikwels meer punte benodig (een punt is gelyk aan 1 persent van die verbandbedrag) en ander verhoogde uitgawes om die huislening te sluit. Wanneer u `n eiendom koop, moet die sluitingskoste in kontant betaal word, nie by die verbandbalans gevoeg word nie.

Ballonverbande

As jy van plan is om die beleggingseiendom korttermyn te besit - byvoorbeeld, minder as vyf jaar - kan `n ballonverbandlening jou geld spaar. Die meeste ballonlenings het laer rentekoerse, maar moet in vyf tot sewe jaar betaal word. Aangesien niemand rentekoersvlakke of markwaardes in die toekoms kan voorspel nie, neem jy `n mate van risiko as jy nie die eiendom binne die ballonleningstermyn verkoop nie. As jy egter van plan is om die huis voor die einde van die verbandtermyn te verkoop, kan `n ballonlening meer begrotingsvriendelik wees.

Deel op sosiale netwerke: