Kan `n eienaar sy huis kort verkoop indien die huis aan huurders verhuur word?

In `n verkoopsituasie probeer `n huiseienaar die huis vir minder as wat op die verband verskuldig is, verkoop. Sy verwag ook gewoonlik dat die lener die onbetaalde saldo sal vergewe, wat die meeste doen. Kortverkope word volgens die wet toegelaat vir die meeste soorte eiendom, insluitende huureenhede en huise. Baie sulke eiendomme word eintlik kortverkoop. Kortverkoopreëls wissel per staat, dus hou dit in gedagte.

oorwegings

Oor die algemeen is `n huiseienaar - of dit nou haar hoofwoning of `n huurwoning is - die las om `n kortverkoping op te stel. Eiendomseienaars beland gewoonlik in `n kortverkoopsituasie wanneer hul eiendomme in waarde aansienlik gedaal het. Sulke verkooppogings styg gewoonlik in getal in `n afname eiendomsmark. Hou in gedagte dat leners nie verplig is om `n kortverkoopversoek deur `n eienaar goed te keur nie.

Huur Eiendom Kortverkope

Huur eiendomme is onderworpe aan dieselfde kortverkope voorsiening as enige ander eiendom. Miskien het jy `n klein huisie wat jy aan ander verhuur. Dit is nou baie minder werd as wat jy skuld en jy het ook jou werk verloor. Oorweging van `n kort verkoop in hierdie geval kan u help om die steek van werklike negatief te vermy. In die meeste gevalle, `n huis wat deur so `n aksie verloor word, is geneig om kredietgeskiedenis vir `n aantal jare te beskadig.

Huurders in `n kortverkoophuis

Eienaars is gewoonlik verplig om huurders in kennis te stel van `n kortverkoping. Oor die algemeen evalueer die meeste huurkontrakte nie eintlik die verkope van die huur en wat die regte huurders het nie. Hulle gee gewoonlik ook nie aan of huurders moet beweeg nadat `n verkoop voltooi is nie. In die meeste state, hoewel, insluitend Kalifornië, verplig die huurkontrak die nuwe eienaar van die huur eiendom. Huurders kan gehou word of vrygestel word van die huurkontrak deur die nuwe eienaar soos hy verkies.

Kortverkoop Proses

Die meeste eienaars bedoel om op `n kort verkoping te wees, stel `n waardasie en `n makelaar voor alvorens die lener nader. Die waardering of `n billike markwaarde-skatting deur die makelaar word in elk geval gewoonlik deur die lener vereis. Die meeste leners kyk ook versigtig na die verkooppryse van vergelykbare huise in die omgewing. Hulle verwag ook dat die makelaar `n beduidende afslag op haar kommissie moet neem voordat hulle `n kortverkoping goedkeur.

waarskuwing

Afhangende van plaaslike eiendomsfaktore, kan `n kort verkoop van `n huurgeleentheid tyd neem. Die eiendom kan glad nie verkoop nie. Tydens `n kort verkoop is huurders steeds verplig om huurgeld te betaal. Net so is eienaars steeds verplig om die eiendom te onderhou. Dit is ook aan verhuurders en huurders om grondreëls uit te werk om die eiendom aan voornemende kopers te wys. Huurders moet ook uitwerk hoe sekuriteit deposito`s teruggestuur sal word.