Kan ek my huis verkoop en in `n ander huis herbelê en nie belasting betaal nie?

Wanneer jy jou eiendom verkoop, skep jy `n belasbare gebeurtenis. As jy `n wins verdien het, sal jy aanspreeklik wees vir kapitaalwinsbelasting, belasting herwin en, as jy in Kalifornië woon, staat inkomstebelasting. As jy egter `n persoonlike woning of `n beleggingseiendom verkoop, het jy opsies wat jou belastingaanspreeklikheid kan verminder of selfs uitskakel wanneer jy jou fondse in `n ander eiendom herbelê.

Bereken Basis en Wins

Om uit te vind wat jou belastingaanspreeklikheid kan wees, moet jy eers uitvind hoeveel jy gemaak het. Begin deur jou koste-grondslag te bereken. Jou koste-grondslag is gelyk aan jou koopprys plus jou sluitkoste plus alles wat jy aan verbeterings aan jou eiendom spandeer het. Om u wins te verkry, trek u totale koste-grondslag af van u netto verkoopsopbrengs, wat gelyk is aan u verkoopprys minus enige sluitingskoste. Byvoorbeeld, as u `n huis gekoop het vir $ 120,000, $ 3,000 betaal het in die sluitingskoste en spandeer $ 15,000 om in `n swembad te sit, sou u koste basis $ 138,000 wees. As u dit vir $ 250,000 verkoop het, maar $ 16,250 in sluitingskoste en kommissies betaal het, sou u belasbare wins $ 95,750 wees.

U belastingaanspreeklikheid

U kapitaalwins word as gereelde inkomste belas as u die eiendom vir minder as een jaar hou of as langtermyn kapitaalwins as u dit vir meer as een jaar hou. Die IRS belasting langtermyn winste enige plek van 0 tot 20 persent gebaseer op belastingkrag, en Kalifornië belasting hulle as gereelde inkomste. As jy in die 9.3 persent in Californië inkomstebelastinggedeelte val, sal `n $ 95,750 wins verkry word onder $ 14,362.50 in federale belasting en $ 8,904,75 in staatsinkomste belasting. As jy die eiendom teen `n verlies verkoop, sal jy egter geen belasting op die koopkontrak verskuldig wees nie.

Indien u waardevermindering, wat op beleggingseiendomme en tuiskantore benodig word, geëis word, moet u ook waardevermindering herwinningsbelasting betaal. Om die totale waardevermindering te bereken wat u sal moet betaal, moet u al die waardevermindering wat u geëis het, byvoeg terwyl u die eiendom besit. As jy die eiendom teen `n wins verkoop het, sal jy 25 persent van die federale depresiasie terugbetaal belasting en Callifornia staatsinkomsbelasting op die totale opgehoopte waardevermindering moet betaal. As u u eiendom teen `n verlies verkoop het, betaal u die herhalende belasting op die verskil tussen u netto verkoopprys en u waardeverminderde waarde, wat u koste-grondslag is, minus u totale waardevermindering.

1031 Uitruilings

Wanneer u `n beleggingseiendom verkoop en meer beleggingseiendom koop, kan u u transaksie struktureer as `n 1031 belastinguitgestelde ruil. `N 1031-uitruil moet verklaar word by die aanvang van die escrowverkope van die eerste eiendom. Solank u die IRS se reëls op tydlyne volg en `n derde party benoem om die geld te hou tussen die verkoop van u eiendom en u die vervanging koop, sal die IRS nie die transaksie as `n belasbare verkoop behandel nie. U sal u koste-grondslag na die nuwe eiendom lei, en u kan herbelê sonder om belasting te betaal. Wanneer u egter uiteindelik uitbetaal, sal u al u kapitaalwinste moet betaal en belasting in een groot enkelbedrag moet terugbetaal.

Verkoop Persoonlike Koshuise

Wanneer u `n persoonlike koshuis verkoop en `n ander een koop, sal die IRS u nie toelaat om `n 1031-uitruil te doen nie. U kan egter `n groot gedeelte van die wins uit u belasting uitsluit as wat u vir twee van die afgelope vyf jaar in die eiendom geleef het en dit as u primêre woning gebruik het. `N Enkele persoon kan sy eerste $ 250,000 in winste uit belasting uitsluit, en `n gesamentlike eggenoot kan $ 500,000 uitsluit. Dit beteken dat jy die huis kan verkoop en doen wat jy wil met die inkomste sonder om belasting daarop te betaal.