Inkomstebelasting aftrekkings op verkoop eiendomme teen `n verlies

Wanneer jy Real Estate verkoop vir meer as wat dit jou kos, betaal jy kapitaalwinsbelasting op die wins. As u teen `n verlies verkoop, kan u `n belastingaftrek neem. U persoonlike huis is egter `n uitsondering. As jy dit verkoop vir minder as wat jy daarvoor betaal het, kry jy glad nie `n belastingaftrekking nie.

Soorte verlies

Kapitaalwins op u huis word anders behandel as beleggingseiendomme. As jy twee van die vyf jaar voor die verkoop daar geleef het, kan jy $ 250,000 uitbetaal in winste uit belasting, of $ 500,000 as jy getroud is en `n gesamentlike opgawe indien. Die kant hiervan is dat jy nie verliese mag aftrek nie. Selfs as jy nie kwalifiseer om die wins uit te sluit nie, kry jy steeds nie `n verlies nie.

Tweede Huis

As u `n vakansie of tweede huis teen `n verlies verkoop, is u geregtig op `n afskrywing. U trek die verlies af van enige kapitaalwinsinkomste wat u het en rapporteer die uitslag op Skedule D. Indien u geen winste het nie, meld u die totale verlies op Skedule D. U kan tot $ 3,000 van u verlies op Vorm 1040 aftrek vir hierdie jaar. As jy `n groter verlies het, kan jy dit volgende jaar na vore bring, nog $ 3,000 afneem en tot 20 jaar duur. As u getroud is met afsonderlike opgawes, kan u slegs $ 1.500 aftrek.

Aparte Ruimte

As jy `n kamer in jou huis as `n tuiskantoor gebruik of die kelder verhuur, kan dit die hoeveelheid wins wat jy kan afskryf, verminder, maar dit gee jou nie die reg om verlies te doen nie. As jy byvoorbeeld `n duidelike afsonderlike deel van die eiendom aan besigheid toewys - byvoorbeeld `n gastehuis of een helfte van `n dupleks - dit maak dit baie meer ingewikkeld om wins uit te sluit, aangesien jy jou wins tussen die besigheid moet toeken. en persoonlike gebruik dele. In elk geval kan jy egter steeds nie `n verlies aftrek nie.

berekeninge

U bepaal u wins of verlies deur u aangepaste basis in die huis af te trek van u verkoopprys. Die basis is jou koopprys, wat jy opwaarts aanpas vir verbeterings: `n $ 200,000-huis met `n $ 10,000-remodel het byvoorbeeld `n $ 210,000-grondslag. Sommige van u sluitingsdatums, wat in IRS-publikasie 523 verskyn, verhoog u basis. Waardevermindering vanaf ouderdom en verliese van brand of skade kan jou grondslag verlaag. Om verliese of winste korrek te bepaal, moet jy jou grondslag korrek bepaal - as jy nie seker is nie, kan jy die hulp van `n belastingpersoon kry.

Deel op sosiale netwerke: