Redes om die hof na `n negatief te hê

Bywoning van hofverhore na `n negatief kan die regte van `n voormalige huiseienaar en `n huurder wat uitsetting uitwys, beskerm. Afskerming, die wettige metode wat leners gebruik om eiendomsreg oor eiendom te verkry wanneer `n lener ophou om op die verband te betaal, eindig met `n openbare veiling van die eiendom. `N Afgesluit huiseienaar of huurder moet na die openbare veiling hofverhore bywoon om sy koshuis of finansies te beskerm.

Uitsetting Appèlle

Huurders het die reg om `n uitsetting te betwis nadat die verhuurder uitgeskakel is. Volgens die Wet op die Beskerming van Huurders by Uitknyning van 2009 moet `n huurder in `n afgesloten eenheid in kennis gestel word van die nuwe eienaar se voorneme om uit te stel en 90 dae te gee om vanaf 2010 te beweeg. Die huurder het gewoonlik vyf dae om die uitsettings skriftelik te betwis. na ontvangs van die kennisgewing, volgens die California Departement van Verbruikersake. `N Hofverhoor is dan geskeduleer vir die huurder om haar saak teen die uitsetting aan te bied.

Tekortbesluite

Sommige leners volg voormalige huiseienaars in die hof na `n negatief of kortverkoping om `n tekortkoming te verkry. `N Tekortoorsig is `n geldevaluering ten gunste van die lener teen die lener vir die verskil tussen die verskuldigde saldo van die verband en die bedrag waarvoor die huis verkoop is. Die voormalige huiseienaar kan die hofverhoor bywoon om die uitspraak te betwis en `n rede te verskaf, soos `n kwytskelding wat deur die lener geteken is, wat `n tekort aanteken, sal nie nagekom word nie. Alhoewel sommige state, insluitend Kalifornië, wette het wat uitleners van die uitvoering van `n tekortbeslissing hou, is sommige vrystellings van toepassing, volgens CNN. As die verband wat die huis gekoop het, geherfinansier is en die tweede lener uitsluitsel, kan die tweede lener in staat wees om `n tekortkoming te kry vir die hele of `n deel van die verskil tussen die leningbalans en die huisverkoopprys.

Onwettige Foreclosures

`N Uitgesluit lener kan `n lener dagvaar wat staats- of federale wette breek tydens die negatiefproses of versuim om al die wetlike vereistes vir `n negatief soos deur die staat bepaal, te voldoen. Enige lener wat die federale of staatsregulasies oortree gedurende `n negatief, kan aanspreeklik wees vir skadevergoeding aan die huiseienaar. In sommige gevalle kan die hof die uitsluiting heeltemal omkeer. Die voormalige huiseienaar moet `n regsgeding teen die uitlener in die hof aanhangig maak en alle verhore bywoon om te bewys dat die lener die wet tydens die uitsluiting verbreek het, volgens die wettige webwerf Nolo.

Deel op sosiale netwerke: