Kort verkoopbelastingimplikasies in Kalifornië

Huiseienaars staatmaak op kort verkope om negatief te vermy wanneer finansiële swaarkry en huispryse val, hul opsies beperk. Kortverkoops transaksies het minder negatiewe impak op krediet tellings as afskerming, en leners spaar geld as kort verkope kos hulle minder geld om te voltooi. Omdat min makelaars en minder leners kundigheid het in kort verkope, onvolledige papierwerk en ander probleme, vertraag korttermyntransaksies vir ses maande of langer.

definisie

`N Kort verkoop is `n eiendomstransaksie waarin `n huiseienaar `n eiendom aan `n koper verkoop vir minder as wat hy steeds aan die primêre verband skuld. Soms het die verkoper `n tweede verband of `n huislike ekwiteitslyn van krediet waarop hy ook geld skuld. Aangesien die totale opbrengs van `n kortverkoping nie die verskuldigde bedrag dek nie, moet alle huiseienaars se leners die verkoop goedkeur. Hoe meer geld op `n eiendom, hoe meer ingewikkeld is die kortverkoping.

Betekenis

Kort verkope verlig huiseienaars van skuld aan leners verskuldig. Staatsreg in Kalifornië beskou gewoonlik die bedrag van skuld wat deur leners vergewe word om belasbare inkomste te wees. Byvoorbeeld, as `n persoon $ 50,000 aan `n lener skuld, en die uitlener 25.000 dollar as `n finale betaling op daardie skuld aanvaar, beskou die staat die oorblywende $ 25,000 as bruto belasbare inkomste. Maar in reaksie op die behuising en ekonomiese krisis van die laat 2000`s, het die staat Kalifornië die ooreenstemmingswet van 2010 op 12 April 2010 vasgestel. Soos op die Ca.gov-webwerf uiteengesit, verleen die handeling huiseienaars verpligte skuldvergifnis te verklaar. as belasbare bruto inkomste aan die staat.

Staat Versus Federale Regulasie

Kalifornië belasting wetgewing is soortgelyk aan federale belasting wetgewing vroeër ingestel. Die ooreenstemmingswet is van toepassing op skuldvergifnis wat toegestaan ​​word na 1 Januarie 2009 en voor 1 Januarie 2013. Belastingvrye status is van toepassing op verbande onder $ 2,000,000 vir getroude persone, enkelmense, hoofde van huishoudings, en weduwees of weduwees. Getroude mense wat afsonderlik liasseer, het grense van $ 1.000.000. Daar is geen spesifieke limiet vir die vergifnisbedrag wat toegelaat word nie, slegs die bedrag van die oorspronklike skuld wat gebruik word om die bedrag van skuld wat vergewe is, te bereken. IRS.gov beskryf die federale verbandhulpwet van 2007 om belastingbetalers vry te stel om skuldte wat op hul hoofresidensie tussen 2007 en 2012 verskuldig is, as bruto inkomste te rapporteer. Federale wet beperk skuldvergifnis tot $ 2.000.000 vir getroude mense, enkelmense, hoofde van huishoudings, en weduwees of weduwees. Getroude mense wat afsonderlik liasseer, het grense van $ 1.000.000. Vrystellings is slegs van toepassing op huiseienaars wat nie kan betaal nie weens finansiële swaarkry of `n afname in huispryse.

voordele

Kortverkoopsbelastingvrystellingskemas moedig gedrag aan wat die gemeenskap bevoordeel. Hulle maak kort verkope meer aantreklik vir huiseienaars en verminder die aantal huiseienaars wat hul eiendomme verlaat, ideaal. Die beperking van die aantal sogenaamde vrywillige standaards help om te verhoed dat die omgewing roes en verdere afname in die huis waardes. Die verbandleners trek voordeel uit deur die hoofpyn te vermy van die afskerming van veroudering op verlate en dikwels verwaarloosde eiendomme.

uitsonderings

Kalifornië huiseienaars ontvang beskerming teen staats- en federale belasting op enige skuld wat slegs vergewe word as die huis wat hulle verkoop, hul primêre woning is. Tweede verbande of huishoudingslyne van krediet kan nie onderhewig wees aan dieselfde skuldvergifnisreëls wat primêre verbandlenings geld nie. Kontroleer dus in komplekse gevalle met `n belastingrekenaar of prokureur.

Deel op sosiale netwerke: