Vrylik aanvaarbare verband teen gekwalifiseerde

Die vervaldatum in `n verband bepaal dat die lening betaalbaar en verskuldig sal wees in die geval van `n eiendomsoordrag. Verbande wat nie `n voorwaardelike verkoopsklousule bevat nie, word as aanname aanvaar. `N Huiseienaar met `n veronderstelbare lening kan `n ander persoon toelaat om hul rol as lener te aanvaar. Die oorgrote meerderheid van konvensionele lenings is nie aanvaarbaar nie, maar staatsleninge is veronderstelbaar. Afhangende van die datum van ontstaan, kan die lening verseker word deur `n vrylik aanvaarde of gekwalifiseerde aanneemlike verband.

Vrylik aanneemlik

Soos die naam aandui, kan `n vrylik veronderstelbare lening sonder beperkinge aanvaar word. `N Huiseienaar kan die eienaarskap vryelik oordra aan enigiemand wat bereid is om die lening oor te neem. Geen lenergoedkeuring word vereis nie. Daar is geen krediet kontrole of inkomste verifikasie vereistes opgelê deur die lener. Huiseienaars wat `n aanname oorweeg, moet kopers versigtig vir hul eie beskerming beskerm. As die nuwe eienaar standaard, kan die lener die oorspronklike eienaar aanspreeklik hou vir enige balans wat hulle nie kan versamel nie.

Gekwalifiseerde aanname

`N gekwalifiseerde aanneemlike lening kan nie oorgedra word aan `n nuwe huiseienaar sonder toestemming van die lener nie. Die doel is om te verseker dat mense wat normaalweg nie vir `n lening kwalifiseer nie, nie `n verband kan oorneem nie. `N Koper wat `n verband wil aanvaar, moet die huidige lener kontak om `n aansoek te voltooi. Die lener sal u krediet trek en dokumentasie aanvra om u inkomste te verifieer. Met `n gekwalifiseerde aanname, gee die verkoper die verantwoordelikheid af van die terugbetaling van die lening en sal nie aanspreeklik gehou word as die nuwe eienaar verstek.

FHA Lenings

HUD-reëls vereis dat die leningsontleder alle versekerde verbande van die Federale Behuisingsadministrasie veronderstel. Vir lenings wat na 14 Desember 1989 ontstaan ​​het, moet die koper wat `n FHA-versekerde verband aanvaar, voldoen aan die FHA se kwalifikasievereistes. Die vereistes om `n verband te aanvaar, is dieselfde vir aansoekers wat `n nuwe lening wil bekom. Aansoekers moet die huis in besit neem. Alle FHA wat ontstaan ​​voor 1 Desember 1986 is vrylik aanneembaar. Verbande wat tussen 1 Desember 1986 en 14 Desember 1989 gemaak word, vereis goedkeuring van die lener, maar kan aanvaar word deur beleggers of eienaarbewoners.

VA Lenings

Alle lenings wat deur die VSA Departement van Veterane Sake wat van Maart 1988 afkomstig is, is vrylik aanvaarbaar. Enigeen kan die lening aanvaar, maar die oorspronklike eienaar kan steeds aanspreeklik gehou word vir die lening. VA verbande wat gesluit is na 1 Maart 1988 is gekwalifiseerde aanneemlike verbande. Vir die mees gekwalifiseerde aanneemlike verband, moet die nuwe eienaar `n veteraan wees. Die VA sal `n uitsondering maak vir egskeiding. As `n veteraan huiseienaar `n egskeiding kry, kan die VA `n onbeperkte oordrag toelaat as die eggenoot nie in die weermag is nie. Vir oordragte na `n ander veteraan moet die koper die lener kontak vir goedkeuring. Die veteraan word vrygestel van alle aanspreeklikheid wanneer die nuwe eienaar die lening aanneem.

Deel op sosiale netwerke: