Hoe werk `n leningsaanslag?

Uitleners en verkopers verkies gewoonlik dat `n koper `n nuwe lening verkry wanneer hy `n huis koop. In seldsame gevalle kan `n verkoper en sy verband egter oop wees vir die aanname van die lening. Oor die algemeen moet die huislening reeds `n leningaanvaardingsklousule insluit, waardeur die eiendom en lening aan die nuwe eienaar oorgedra kan word.

Wanneer Assumption Sense

`N Leningaanname bied voordele aan `n koper wat die verkoper se lening wil hê weens `n laer-as-markrentekoers, `n minimale hoeveelheid tyd wat op die betalings gelaat word en ander gunstige leningsvoorwaardes. Kopers wat sukkel om hul eie finansiering te bekom, kan die kans kry om sekere verbande wat voor die laat 1980`s gemaak is, te aanvaar. Alhoewel hierdie lenings selde beskikbaar is vir aanname, is die riglyne vir die aanname van hierdie lenings buigsaam en kan die koper die verkoper se lening oorneem met minimale koste en moeite. Deur leningsaanvaarding word ook `n egskeidingspaar toegelaat om `n huwelikswoning te verdeel en die ontruimingsvrou se leningverantwoordelikheid uit te skakel.

Watter lenings kwalifiseer

Staatsgesteunde lenings kan `n aannamesklousule bevat. Die Federale Behuisingsadministrasie, wat lenings verseker vir kopers met minimale afbetalings, beskeie inkomste en kredietuitdagings, maak aannames moontlik. Ook, die Departement van Veterane Sake, wat waarborg lenings vir militêre lede met geen betaling nie, maak ook aannames moontlik. `N Leningaanname is veronderstel om dit vir `n huiseienaar makliker te maak met die regering se finansiering om te verkoop. Byvoorbeeld, militêre lede wat beweeg, trek gereeld voordeel uit leningaanvaarding omdat dit dit makliker maak vir ander veterane om die huis te koop.

FHA en VA Beperkings

Om te weet wanneer die FHA- of VA-lening gemaak is, help die koper om te bepaal watter proses hy moet gaan om die lening aan te neem. As die lening voor 1 Desember 1986 gemaak is, hoef die koper nie `n finansiële oorsig te slaag om `n FHA-lening aan te neem nie - dit staan ​​bekend as "eenvoudige aanname." As die lening na hierdie datum gemaak is, moet die koper die FHA-lener se krediet- en inkomsteverslag slaag. Net so het `n VA-lening wat voor 1 Maart 1988 ontstaan ​​het, nie `n VA- of lenergoedkeuring nodig nie, maar nuwe lenings vereis dit.

Aanvaarding Oorwegings

As u oorweeg of u `n VA- of FHA-lening moet aanneem, kan die koper die verkoper vir sy oorspronklike verbandnota vra, dan `n eiendomsprokureur of verbandverslag hê. Kopers moet oorweeg of die rentekoers, die afbetalingsvereiste en die leningstipe meer gunstig is as die huidige leningsvoorwaardes wat tans beskikbaar is. Ook moet kopers uitvind of die verkoper aanspreeklik bly vir die skuld as die koper verstek. As die verkoper nie `n "vrylating van aanspreeklikheid" behou nie, sal hy dalk addisionele versekering van die koper se vermoë en bereidwilligheid om te betaal, benodig om homself te beskerm.

Deel op sosiale netwerke: